东和银都整合推广策略草案.docxVIP

东和银都整合推广策略（草案） 前言 广告是打破成 的 ，而非成立定律的科学。 我 的工作是 一百万看起来像一千万！ 我 善于小心的求 ，更会勇敢的 想。 我 只有一个目的——把楼 掉。 So,what ’s the big idea? ? ? 目录 一、 江北区市 境 二、 和品牌 （广告中心策略） 三、 策略 四、 意表 五、 媒介策略 一：江北区市场环境 (一）营销环境总析 周边环境 目位于 旗河沟 ，正 210国道 双段，交通便利。周 与重商会大厦、中信 行大厦、新 元广 等商用写字楼， 里是机 、涪陵和万 等区 来渝的必 之路， 流量、人流量极大，燥音 染相 其余地方 大。 市政配套 2001年达成市政 施建 投 810万元（改），城市园林 化取得新成。 极稳固噪声达 区建 ，建成 境噪声达 区21.8 平方公里，地区境噪声 由57.1 分 下降到55.7 分 。通 范客运 的管理，稳固和 展人力运 ，使交通运 得以 展。 区有大型的商 、超市、 餐饮，如“重百、新世纪、麦当劳、小天鹅等”，方便了人们平时的生活需求 。 重庆房地产市场走势剖析 1）近两年重庆房地产市场总体回首与展望 重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交会处，是一座举世有名的山 城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。重庆依靠长江“黄金水道”之便，依靠丰富的资源和广阔的市场，从汉代起就已成为长江上游的工商业重镇，如今更发展为集重工业、轻工业、贸易等为一体的产业齐备、门类众多、自成体系的经济、政治和文化中心城市。它也是西南地区科学技术力量最强的城市。1997年6月18日，重庆正式成为直辖市以来，对所辖区县市进行调整，建立了15个区、12县及4个市 。 这几年来，重庆市经济发展迅速平稳，全市 GDP年平均增长9.3%，比同期战略的实施，重庆作为西南地区的工业重镇、交通枢纽和重要的经济商贸中全国水平高1.1 个百分点。重庆市2001 年上半年GDP值为782.38 亿，同比增加了9.3%。平稳运行增长势头优秀的经济，为房地产业提供了优秀的外部环境。重庆市抓住直辖机会，积极扩大对外开放，合理有效利用外资。近年来全市共新批外商投资公司989家，合同外资217172 万美元，实际利用外资149087 万美元，位列世界500强的跨国公司当前已有16家在重庆创建外商投资公司28户，其中8家是1997年以后进入重庆的。随着国家西部大开发心城市，同时也是西部地区唯一的直辖市，必定会吸引更多外商来渝，这部分人士及其所聘用的中高级管理人员会对本地高档写字楼和高档住宅有很大需求，有利于重庆房地产市场高档物业的发展。 1996年至2000年期间重庆投入了大量资本用于主城区道路交通改造，新建了红石路、沙中路等重要道路；长江二桥、高家花园大桥、黄花园大桥、鹅公岩长江大桥先后建成投入使用；长江滨江路、嘉陵江滨江路渝中区段、南岸区滨江路、沙坪坝区滨江路已全线开通，进而有效地缓解了城区内部的交通压力，围绕主城区的内环滨江路与多座长江、嘉陵江大桥相交的新型交通格局已初步形成。“山城”重庆的交通环境已有了明显改变，便利的交通为房地产发展确立了优秀的基础。 从1995 年到2000年，重 市居民人均GDP 步增加，2000 年人均GDP 5157元， 上一年增 了6.9%。人均可支配收入由1995年的4413元增加到2000年的6276元，增 了42.2%，每年以7.3%的速度 定增加，人均消 支出由1995 年的3932 元上升 2000 年的5475元，增 了39.2% ，截止 2000年末，城市居民消 逐 向教育、医 保健、通 、房地 （不含住房）等非 物消 斜。深入住房制度改革 居民的消 生巨大影响，部分收入和很大多半存款投 于住房。重 市居民生活水平大幅度提高，消 需求旺盛， 收入 步增 ，使房地 、旅游、通 、教育等成 新的消 点。 从1996年至2000年 的重 市主城区年末 人口数 剖析，全市八个主城区中江北区 人口最多， 80.27 万人；大渡口区 人口最少， 20.28 万人。八个主城区中渝中区、沙坪 区、九 坡区、江北区、北碚区人口数均超 50万人， 人口大区。 ?? 上所述，重 市的公民 正在持 健康 定地 展，各指 逐年增 ，城市相貌日异月新，交通及投 境大 改良，城 居民的收入与支出逐年增加，不断提高。作 西部唯一的直 市，重 市正在逐步稳固自己的交通、能源、 和商 中心地位。当前正 中国加入WTO和西部大开 的大好 机，西部的12个省、市、自治区地区 ，人口众多，物 丰富，必将成 投 重点；而重 市的 基 和投 境在西部各省市中独 一 ，必会成 西部大开 的重点城市，城市的会得到更大 展， 本市的各行各 ，特 是房地 来了不可多得的 展契机。 江北区房地 市体回