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二手房专业知识大全 查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。 每查档一次国土部门都将收取一 次的查档费。 首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分 ( 买方选择按揭付 款 ) 。 一手证：卖方名下该物业之《房地产证》 ( 红本) 。 赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记， 将一手证赎出。 一手证 赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。 递件：买卖双方签署 《房产交易买卖契约》 后向产权登记中心申请办理产权转移 登记手续并取得收文回执。 新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》 ( 红本 ) 。 履约保证金： 经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。 履约保证金优先用于代 卖方支付本次交易的佣金， 并保证卖方全面正确履行交付物业之义务； 其次用于 代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。 诚意金：选择在房