招商销售代理合同.docxVIP

招商销售代理合同 甲方名称： 地 址： 乙方名称： 地 址： 根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国协议法》等相关法律的规定，甲、乙双方平等、自愿、公平、诚信的基础上，本着互惠互利，扩大合作的真诚愿望，经双方友好协商，达成一致意见，特拟定本协议，幷承诺共同遵守。 第一条 项目概况 项目地址： 第二条 委托内容：甲方委托乙方就该项目代理销售及招商工作 代理销售、招商标的：甲方将“东方@嘉年华”二期未销售商铺委托乙方销售、招商工作。具体房源以甲方书面提供确认为准见附件一，甲方在合同期内有权作调整。 第三条 本合同期限 1、本合同自签订之日起至 第四条 销售、招商目标 1、销售目标：现金收入 2、招商目标：实现招商所有商铺，除一楼门面房。 第五条 销售、招商佣金： 1、销售佣金的确定与结算： ①佣金包括销售所需的工作人员的工资、交通费、差旅费、餐饮费、通讯费、食宿费等一切费用。 ②销售佣金的确定： 销售率达30%时，按实际到账现金的1%提; 销售率达50%时，按实际到账现金的1.5%提; 销售率达80%时，按实际到账现金的2%提; 甲方在乙方销售过程中承担推广所需广告费用，乙方应对市场调查定位及制定详细的营销策划方案，甲方最终确定认可后方可执行。 ③溢价的确定： 甲方向乙方提供可销售单位的销售基价甲方在销售过程中有权提价，乙方不得提出异议，实际销售价格超过基价的，乙方按超过部分实际销售现金收入的10%作为溢价分成，溢价部分不再提取佣金销售基价应以甲方提供的当期基价为准 ④销售佣金结算依据以客户签订《商品房买卖合同》为依据，根据实际房款到位现金结算，因非甲方原因造成《商品房买卖合同》解除的，乙方应返还甲方已付佣金及溢价分成，同时相应调整当阶段的销售进度，买受人因对《商品房买卖合同》违约而支付甲方的违约赔偿金，双方按五五分成，乙方不再计提佣金。 ⑤结算方式：每月结算一次，乙方须向甲方提供报表，甲方于次月的10日向乙方支付前一月佣金的40%和溢价分成的40%，其余的作为乙方履行该合同的保证金，此保证金在乙方累计完成销售目标后一次性支付。 ⑥乙方应按甲方的需求开具正式发票向甲方结算佣金，开具发票的税费由乙方自行承担。 第六条 招商前期费用、佣金的确定与结算： 1、招商佣金的确定： ①佣金包括销售所需的工作人员的工资、交通费、差旅费、餐饮费、通讯费、食宿费、广告费等一切费用。 ②代理佣金：招商代理佣金总额为租赁合同第一年房租的十二分之一，即第一年房租的一个月租金。 ③溢价的确定：甲方向乙方提供租金基价，实际成交价格超过基价时，乙方按超过部分实际现金收入的10%作为溢价分成。溢价分成不再计提佣金年租金基价原则按房价的12%计算 2、招商佣金的结算依据：以客户签订甲方提供的十五年期《租赁合同》，幷缴纳甲方所规定的保证金及相关费用后为结算依据，因非甲方原因造成《租赁合同》解除的，乙方应全额返还甲方已付佣金及溢价分成。买受人因对《租赁合同》违约而支付给甲方的违约金，双方五五分成，乙方不再计提招商佣金。 3、乙方应按甲方要求开具发票向甲方结算招商佣金，开具发票的税费由乙方自行承担。 第七条 销售、招商的阶段性最低标准： 第一阶段： 年 月 日前乙方必须完成 第二阶段： 年 月 日前乙方必须完成 第三阶段： 年 月 日前乙方必须完成 乙方在约定时间内不能低于以上目标，如乙方未在约定的日期实现上述目标的，甲方有权单方终止合同，幷不再支付任何费用，合同终止后甲方有权另行与第三方签订代理合同。 第八条 甲方的权利和义务： 1、甲方必须按规定向乙方支付有关费用 2、甲方应按合同要求及时向乙方提供项目之有关资料，幷保证资料的正确性，真实性，为乙方顺利进行销售、招商提供方便。 3、甲方有关人员有权参与乙方为项目工作主持的会议，对乙方提供之项目操作思想及策划方案进行交流讨论与确认。 4、对乙方建议的销售价格表、认购书格式、付款方式、招商、销售策划及推广方案进行审查批准。 5、甲方负责收取房屋定金及房款，签订《商品房买卖合同》《租赁合同》及办理按揭手续。 6、乙方有义务向甲方提供广告宣传的内容，并由甲方书面审定同意后方能发布。 7、甲方有权预留任何部位或房屋的房源，乙方不得提出异议。合同期间，甲方享有房源调配权。 8、甲方有权依据市场变化自主决定提高或降低对外销售基价，调整价格以甲方书面通知为