绿城中国控股有限公司财务分析.pdfVIP

绿城中国控股有限公司 绿城中国控股有限公司 绿城中国控股有限公司财务分析 绿城中国控股有限公司财务分析 通过网上查询绿城中国的每月通讯、定期财务报告及其他相关公告，绿城中国通过如下举 通过网上查询绿城中国的每月通讯、定期财务报告及其他相关公告，绿城中国通过如下举 措逐步改善其财务状况： 措逐步改善其财务状况： 通过处置项目公司股权或资产、增发配股、发行永久次级可换股可购回证券等筹得资金 1.通过处置项目公司股权或资产、增发配股、发行永久次级可换股可购回证券等筹得资金 1. 人民币 亿元； 人民币129.2亿元； 129.2 变革销售模式，即以开放式的经纪人制度取代自我销售模式。在房地产成交逐步回暖的 2.变革销售模式，即以开放式的经纪人制度取代自我销售模式。在房地产成交逐步回暖的 2. 形势下，集团 年 至 月的销售额较去年同期明显增加，达到 亿（归属于集团 形势下，集团2012年1至10月的销售额较去年同期明显增加，达到413亿（归属于集团 2012 1 10 413 的销售额为 亿），已超出 年全年的 亿（归属于集团的销售额为 亿）。 的销售额为 亿），已超出 年全年的 亿（归属于集团的销售额为 亿）。 234 2011 353 233 234 2011 353 233 向轻资产、代建、服务产品的方向转型，适当调整项目开发进度， 年上半年未新增 3.向轻资产、代建、服务产品的方向转型，适当调整项目开发进度，2012年上半年未新增 3. 2012 土地。 土地。 通过 上举措，绿城中国负债压力显著下降，净负债率 （有息负债减去货币资金 净资 通过 上举措，绿城中国负债压力显著下降，净负债率 （有息负债减去货币资金/净资/ 产）已由 年底的 下降至 年 月 日的 ，至 年 月末进一步 产）已由2011年底的148.7%下降至2012年6月30 日的93.5%，至2012年9月末进一步 2011 148.7% 2012 6 30 93.5% 2012 9 下降至 ％左右。 下降至 ％左右。 70 70 一、财务报表分析 一、财务报表分析 该公司为香港上市公司，采用国际财务报告准则，与中国会计准则的科目名称有较大差 该公司为香港上市公司，采用国际财务报告准则，与中国会计准则的科目名称有较大差 异，但资产、盈利等相关指标两个准则之间差异不大。 异，但资产、盈利等相关指标两个准则之间差异不大。 资产负债表 1.资产负债表 1. 2012.6.30 2011.12.31 项目 2012.6.30 （千元） 2011.12.31 （千元） 项目 （千元） （千元） 非流动资产 非流动资产 物业、厂房及设备 物业、厂房及设备 3,179,277 2,861,141 3,179,277 2,861,141 投资物业 投资物业 1,730,000 1,730,000