公路局项目定位报告.pptVIP

;公路局定位介绍目录;一、项目周边商业调查 ①调查范围 2011年11月21日到24日在芦淞路各行商业调查访谈。;所处区域商业业态格局;④部分商家调查走访明细情况;楼盘名称;街面情况实景照片;项目SWOT分析;S优势： 1、位于芦淞路主干道，交通便利，有22、25、27、28、30、43、4、多趟公交经过，有利于广告投放，提升项目知名度。 2、项目单位为公路局，可合理利用，扩大知名度。 3、周边有交警大队、公安局、杨柳冲看守所等政府机构，有一定的消费群体。 4、周边有几个成熟大中型社区及市7中???居住人口较多。 5、项目距株洲服装商圈只有几分钟车程，拥有芦淞服饰商圈大批从业人员消费。 ;W劣势： 1、项目位于两个公交站点间，虽有多趟公交路过，但无公交站点。 2、周边虽有多个社区，但人流分散。 3、周边商业氛围欠佳，业态零散。 4、周边环境不佳居民整体消费水平不高。;O机会： 1、长株潭一体化大趋势，加快株洲城市发展。 2、本项目附近无中高档消费场所，可开发，以便于周边需消费人群。 3、离南方公司距离不远，可开发消费群体很大。 4、临近株洲首个千亿工程——芦淞服饰工业园;T威胁： 1、曼哈顿项目定位较高，规模较大。 2、周边有新的项目待建，市场竞争激烈。;二、项目区域商业分析; ;2、项目位置商业特点 （1）依托摩托车市场，主要经营摩托车配件的零售批发，其他品牌行业几乎空白。 （2）项目临街面有近五十米，具有较好的形象展示效果 （3）项目处在两个公交车站的中间地段，较为尴尬。 （4）紧挨中瑞·曼哈顿项目，既互有带动，又产生竞争。 ;4、裙楼商业业态分析;综合性商业模式 ;专业性商业模式;主题性商业模式;三、项目规划定位建议; 在株洲最具代表及特色的中高档餐饮有：华天、湘鄂情、国宾、湘菜时代、大中华、惟楚、芙蓉镇、红花树、湘福楼、麒麟阁、大刘食府、大佬食府、外婆湾等。 ;经营及分布状况：; 在株洲最具代表及特色的品牌有：傣妹、重庆人、嘉豪锅未了、金牛角王、上岛、米罗、迪欧、花之林、肯德基、麦当劳、华莱士、桂林人、罗莎台北豆浆、大娘水饺、仙踪林、必胜客等。 ;餐饮品牌; 株洲休闲娱乐业态主要以KTV、洗浴、足浴、健身等业态为主。其中KTV最具代表性的品牌有：OLALA、大世界、世纪风、阳光、歌乐迪、海联会所、皇家永利等。其中洗浴、足浴最具代表的品牌有：水岸南国、南国雨林、御泉、康卫、阳光、洋洲、鸿远、黄程等。;品牌; 随着株洲城市发展，人均可消费水平提升，高档次、高品质的餐饮已经成为一种必需，休闲餐饮群已成为一种发展的趋势。同时，人们对休闲娱乐的需求也与日俱增。但是，在这种良好的发展态势之下，这类业态几乎全部集中在建设路沿线、河西沿江风光带等地段。项目沿线芦淞路段该类产业几乎一片空白。;项目建议： 1、项目周边距银行有一定距离，并且无华融湘江银行，而且上面建行也早有扩大意向，一楼本身面积不大可在两家银行选择引进一家，剩下面积可引进一家专卖店（如特步、衣香丽影）。 2、项目周边缺乏大中型餐饮项目，二、三楼可引进如参谋天下、迪欧咖啡、花之林等大中型餐饮企业。 3、项目周边缺乏大中型娱乐休闲项目，四楼可引进一家KTV（如歌乐迪、东方红日）、洗浴足浴（鸿远足浴、洋洲足浴）。 4、5至10楼为公路局办公场地。 5、11至25楼可引进连锁酒店与写字楼。（如速8、如家、七天、锦江之星等）;业态定位;业态定位推荐; 项目名称：万鸿鑫城 开 发 商：株洲市佳兴房地产开发有限责任公司 项目地址：荷塘区新华西路119号 项目类型：底商 建筑面积：56000平方米 业态分布： 一、二层餐饮（老妈厨房、时鲜厨艺坊） 三层娱乐（洋州足浴） 三层以上酒店（优生活大酒店） ;项目名称：富华商业广场 开 发 商：株洲市融信房地产发展有限公司 项目地址：荷塘区新华西路31号 项目类型：底商 建筑面积：115236平方米 业态分布： 附一楼超市（步步高） 一、二层餐饮（肯德基、台北豆浆） 四层娱乐（歌乐迪KTV） 四层以上酒店（他她连锁酒店） ;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。****