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喻景忠
Email: yjzh_2002@163.com;房地产开发企业税收剖析及纳税筹划技巧 ;一、房地产开发企业的主要税种及税率 ;㈠ 主要税种及税率简表;土地增值税税率表 ;㈡ 营业税及附加税1/7;营业税的征税范围2/7;㈡ 营业税及附加税3/7;房地产开发企业计征营业税的计征依据4/7;㈡ 营业税及附加税5/7;营业税及附加税应用举例1 6/7;应用举例1参考答案7/7;㈢ 印花税1/2;㈢ 印花税2/2;㈣ 契税;2.契税的征税范围;3.契税的计征依据及计算方法;契税计算的应用举例2;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;土地增值税计算方法举例3 ;土地增值税计算方法举例3 参考答案;㈥ 企业所得税;㈥ 企业所得税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;房产税应用举例4;房产税应用举例4参考答案;二、相关行业的税种及税率;㈠ 建筑施工业;㈠ 建筑施工业;建筑施工业计税应用举例5;建筑施工业??税应用举例5参考答案;建筑施工业计税应用举例6;建筑施工业计税应用举例6参考答案;㈡ 装饰装潢业;㈡ 装饰装潢业;三、房地产业营业税的纳税筹划思路;(一)基本原则;(二)减少流转环节;运用举例7;运用举例7参考答案:1/2;运用举例7参考答案:2/2;(2)以房屋出典的方式融资;运用举例8续:;(3)协议以房抵债的错误行为;3.减少公司间房屋流转的环节,同时又要满足联合开发或协议抵债等经营要求,最简单的处理方法只有两种;运用举例9 ;运用举例9参考答案 ;(三)改变收入性质; 2.收入分割法;运用举例10:;运用举例10参考答案1/2: ;运用举例10参考答案2/2: ;3.整体转化法 ;(4)税收差异 ;运用举例11: ;运用举例11参考答案1/3:;运用举例11参考答案2/3:;运用举例11参考答案3/3:;四、以租代售等模式下房产税的规避模式 ;(一)房产税涉及的主要问题;2.未来的矛盾突出;(二)企业对房产税应采取的对策 ;运用举例12: ;(2)企业容易多交房产税的原因②做好事也交税 ;2.对于投资用房,应注意投资的性质及税法的认定
(1)公司的房屋对外投资,房屋产权已转移的由接管投资方交税。
(2)名义对外投资,实际未办理产权转移手续的,视同房屋出租,按租金收入的12%交纳房产税,同??交纳营业税等。
(3)对外投资,办理了产权转移手续的,但明确约定每年固定回报水平,也视同房屋出租,按租金收入交营业税、房产税等。
3.房屋对外出租,应分清楚收入的性质,同时,会计开票入账手续要正确。 ;典型案例: ;典型案例参考答案: ;五、土地增值税的纳税筹划 ;(一)土地增值税的计算规律 ;2.计算增值税时,允许扣除项目的内容(1);2.计算增值税时,允许扣除项目的内容(2);2.计算增值税时,允许扣除项目的内容(3~5);3.税收优惠;(二)土地增值税清算的要求 ;3.土地增值税清算的条件;3.土地增值税清算的条件;4.配套费用支出的处理 ;5.共同费用的处理;(三)土地增值税的技术性税收筹划方法 ;(四)微利项目的土地增值税筹划方法 ;(五)利用多种合作方式完成纳税筹划 ;;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Saturday, October 31, 2020
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:48:0909:48:0909:4810/31/2020 9:48:09 AM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。10月-2009:48:0909:48Oct-2031-Oct-20
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。09:48:0909:48:0909:48Saturday, October 31, 2020
13、志不立,天下无可成之事。10月-2010月-2009:48:0909:48:09October 31, 2020
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.
。31 十月 20209:48:09 上午09:48:0910月-20
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