产品研究- 叠拼别墅户型研究.ppt

地下室的赠送加大了附加值，但从成本考虑，地下室可设计成上下叠的车位和储藏室。 * * 叠拼产品研究 概述篇 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台； S W O T 克服了联排别墅面宽窄的缺点； 栋距大，营造出宜居户外景观环境 相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计。 入户方式受到叠加的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果 部分洋房类产品的设计已经逐渐赶超上了叠拼别墅； 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型设计导则 1F+2送-1F 3F+4F送阁楼 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡ 2F 1F -1F 上叠住户入口 1,2F住户入口 附赠景观露台 下沉庭院打造全明地下室 别墅式入户花园 赠送地下室 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡ 5F 4F 3F 赠送阁楼 2F+3F 4F+5F送阁楼 1F送-1F ---------------五层三户 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足： 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 借鉴意义： 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 户型面宽大 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡ 万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡ 万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡ 万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡ 3F 2F 1F -1F 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡ 下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 首层后院花园 首层前庭花园 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空 后期可改房间 地下室 不计入产权面积 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 下沉式后院 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积 首层前庭花园 首层中庭花园 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡ 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡ 负一层储物空间 不计入产权面积 入户花园 客厅挑空不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 一层入口 地下室的赠送加大了附加值，但从成本考虑，地下室可设计成上下叠的车位和储藏室。 * *