姚林香土地增值税.pptxVIP

土地增值税;主讲人: 江西财经大学 姚林香 ——教授、博士 ——江西省中青年学科带头人 ——江西省高校教学名师 Email： jxcdylx@163.com 联系方式;土地增值税制的主要内容; （一）不论法人与自然人 （二）不论经济性质 （三）不论内资与外资、中国公民与外籍个人 （四）不论部门 ;二、 征税范围; 1、是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。转让的土地，其使用权是否国有，是判定标准之一。 2、是对国有土地使用权及其地上的建筑物和附着物的转让行为征税。土地使用权、地上建筑物及其附着物的产权是否发生转让，是判定标准之二。 3、是对转让房地产并取得收入的行为征税。是否取得收入，是判定标准之三。 ; （三）对若干具体情况的判定 根据三条判定标准，可以对以下若干具体情况是否属于征税范围进行判定： 1．以出售方式转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物的 2．以继承、赠与方式转让房地产的 3．房地产的出租 ; 4．房地产的抵押 5．房地产的交换 6．以房地产进行投资、联营 7．合作建房 8．企业兼并转让房地产 9．房地产的代建房行为 10