某写字楼项目市场分析报告.pptxVIP

恒基不夜城項目市場報告 ;;上海房地產市場：樓市進入深度調整期，市場呈現量縮價跌狀態;上海房地產市場：價格進入下降通道，回到一年前水平;上海房地產市場：開發商資金壓力增加，降價拋售現象頻發;部分降價樓盤列表;上海寫字樓市場：成交萎縮，供求岀現拐點;08年10月及11月受中心城區兩莊集中收購案例影響寫字樓成交價格岀現較大漲幅，除去個案影響因素，08年上海可售型寫字樓價格較去年同期上漲10％左右。 遠郊的寫字樓物業售價與去年同期基本持平。 而部分市中心區域岀現寫字樓與住宅物業價格倒掛現象。;近年來隨城市擴張，上海商務商業中心也岀現外擴趨勢，中環沿綫崛起一批新興寫字樓板塊，如普陀長風，楊浦五角場，浦東金橋等等，這些區域內寫字樓供應集中，成交旺盛，價格具有一定成長性。 目前內環內中心區域寫字樓成交比例佔到總量37％，內中環和外郊環分別成為寫字樓新增張點，分別佔到21％、22％。;上海寫字樓市場：三季度出现拐点，租金出租率齐跌;上海可售型寫字樓市場由繁榮走嚮低穀;;市場供應;市場供應;成交情況;價格走勢;租賃行情;租賃行情;樓盤名稱;二手市場行情;市場結論;;區位認知;不夜城黃金商務大道: 以商務樓宇為支撐，發展總部經濟、BPO產業、滬辦服務等現代服務業為核心，集中近20幢商務樓宇，其中在建和待建的有8幢，未來總建築面積達128.46萬平方米。 不夜城濱河休閒水岸 : 大量高檔住宅和與之相配