商业地产的投资.pdfVIP

房地产作为投资理财产品有哪些特征？ 房地产投资的优点 1 ）房地产是一种耐用消费品 房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命 都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是 70 年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供 了广阔的时间机会。 2 ）房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对 比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不 断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。 3 ）房地产具有不断升值的潜力 由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社 会对房地产的需求长期处于上升趋势。 具体来说， 人总是要住房子的， 而且有不断改变居住 条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。 房地产投资的缺点 1 ）流动性相对较差（流动风险） 房地产作为不动产，最大缺点是流动性较差。它不象其他金融产品，可随时变现或较 容易变现。 一般要出售或出租都需有一定的时间， 而不可知不可控。有时， 为了达到快速变 现，可能要损失收益甚至亏损才行。 所以， 房地产作为固定资产投资， 一般是长期投资项目， 家庭必须没有现金压力才行。 为了减少这种风险，一般考虑房地产投资作为投资组合的一部分，而非全部；另外就 是在急需资金时，可把房地产抵押进行贷款。 2 ）投资金额比较大 房地产投资额的起点都比较大，一般动辄数十万，或上百万。对有些家庭来说，一辈 子的结余就是为了购一套房。 3 ）政策风险 房地产投资是一项政策性很强的经济活动。如土地政策、城市规划、房地产税收、租 金管制等的变化都可能给房地产投资带来一定的风险。 随着国家体制转型、 政策完善、 法治 健全，以上风险可相应减少。 4 ）道德风险 国内房地产市场的不成熟，也给少数开发商提供了违规欺骗的机会。如房屋的质量、 合同的不公正、产权的不完善等，都可能给房地产投资都带来损失。 1． 商铺作为投资理财产品有哪些特征？ 商铺， 由 市 演变而来， 《说文》将 市 解释为 集中交易之场所 ，也就是今日之商铺。 唐宋是中国封建社会鼎盛时期。 唐都城长安是当时东西文化、 商贸交流的中心， 长安东西两 市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣；而北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封） 是当时最大的商业中心城市。 商铺 的定义：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及 / 或感受体验的场所。 商铺是一种不可多得的投资品种，它有较高的保值增值功能， 而且风险小、 回报高。我 们将进行商铺购买、 租赁的行为称之为商铺投资。 商铺投资作为房地产中比较新的投资类型 具有很高的市场关注率。 商铺投资特点 俗话说： 家有万贯，不如有个店面 、 一铺养三代 。一般来说，一个市场繁荣的程度 从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多 少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中 城市的信息显示， 其商铺价格正在不断上涨。 作为房地产的重要组成部分， 商铺和住宅产业 相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展 势头之迅猛，连业内人士都始料未及。 1）、商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析认为， 投资商铺具有稳定性。 住宅的租约期限一般为半年至一年， 相 对较短， 而商铺的租约通常为 3 至 5 年或更长。 承租户对商铺的装修投资、 赢利预期及长期 规