有关收益法的基本概述.pptx

  1. 1、本文档共44页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第五章 收益法;;(一)概念:收益法是预测估价对象未来的正常净收益,然后选用适当的资本化率或报酬率、收益乘数将其转换为价值来求取估计对象价值的方法。采用收益法估价求得的价格称为收益价格。 ;(二)理论依据:预期原理 ;(二)理论依据:预期原理 ;(三)收益法的适用的对象和条件 ;(四)收益法的估价步骤 ;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;【例5-5】某市郊有一宗房地产,年出租净收益为100万元,预计未来3年内仍然维持在该水平,但规划等到3年后该处开发为新的市中心,预测到时,将其转卖的售价会高达1500万元,销售锐费为售价的6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则求该宗房地产目前的价值。 【解】由题意:;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;收益会不会减为零;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;【思考题】有一建筑面积为1000m2的写字楼,其月毛租金水平为100元/m2,空置率为13%,租金损失为毛租金收入的2%,合理运营费用为有效租金收入的30%,试求该写字楼的净收益???;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;【综合思考题】某商店的土地使用年限为40年,从1998年10月1日期计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200m2。一层于1999年10月1日出租,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的资本化率为9%。试估算该商场2002年10月1日带租约出售时候的价格。;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例

文档评论(0)

文单招、专升本试卷定制 + 关注
官方认证
服务提供商

专注于研究生产单招、专升本试卷,可定制

版权声明书
用户编号:8005017062000015
认证主体莲池区远卓互联网技术工作室
IP属地河北
统一社会信用代码/组织机构代码
92130606MA0G1JGM00

1亿VIP精品文档

相关文档