- 1、本文档共44页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第五章 收益法;;(一)概念:收益法是预测估价对象未来的正常净收益,然后选用适当的资本化率或报酬率、收益乘数将其转换为价值来求取估计对象价值的方法。采用收益法估价求得的价格称为收益价格。 ;(二)理论依据:预期原理 ;(二)理论依据:预期原理 ;(三)收益法的适用的对象和条件 ;(四)收益法的估价步骤 ;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;【例5-5】某市郊有一宗房地产,年出租净收益为100万元,预计未来3年内仍然维持在该水平,但规划等到3年后该处开发为新的市中心,预测到时,将其转卖的售价会高达1500万元,销售锐费为售价的6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则求该宗房地产目前的价值。
【解】由题意:;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;收益会不会减为零;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;【思考题】有一建筑面积为1000m2的写字楼,其月毛租金水平为100元/m2,空置率为13%,租金损失为毛租金收入的2%,合理运营费用为有效租金收入的30%,试求该写字楼的净收益???;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;【综合思考题】某商店的土地使用年限为40年,从1998年10月1日期计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200m2。一层于1999年10月1日出租,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的资本化率为9%。试估算该商场2002年10月1日带租约出售时候的价格。;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例;基本原理
计算公式
净收益
资本化率
派生方法
运用举例
您可能关注的文档
最近下载
- 最新电大《小学语文教学研究》机考题库及答案 .pdf
- 第9课 两宋的政治和军事 课件--2024届高考统编版历史一轮复习.pptx
- 车间主任管理知识手册.pdf
- GTS NX在岩土工程中的应用功能介绍-new.pptx
- 易流货运管理软件教程.doc
- 2023年09月广东南华工商职业学院公开招聘编外人员笔试历年高频考点-难、易错点荟萃附答案带详解.pdf
- 2024年招录考试-大学毕业生士兵提干考试历年(2018-2023)真题荟萃附答案.docx
- 洞见社会真相的思考力修炼&少数派思维高手深度思考的秘密.pdf
- 2023年12月全国大学英语CET四级真题和答案解析(全三套).pdf
- 建筑设备工程教学课件电子教案全套课件.pptx
文档评论(0)