某房地产营销思路及工作计划.pptxVIP

;一;;桥南在售项目主要有：雅居乐锦官城、城南源著、保利香槟国际、星晨时代豪庭、奥园养生广场、昊龙花园、流金岁月 待售项目：锦绣世家、金沙湾花园五区、越秀可逸江畔、越秀可逸阳光 桥南市场下半年可售货量约7000套，且户型同质化严重，板块内竞争将更加白炽化；;货量：首推4栋，344套， 3.43万m2，约3.5亿;面对客户群与竞争对手一致，在激烈的市场竞争下，如何保证首期成功？;以客户作为突破口，逐个击破！;总体营销思路：;营销策略一：;营销策略二：;营销策略三：;;一;项目概况;户型配比：主力户型为75-120平米，占比约90%;锦绣世家位于番禺区沙湾镇政府东北面，地处沙湾镇中心区，靠近番禺重点发展的新兴高尚居住社区——桥南板块。 桥南在售项目主要由：雅居乐锦官城、城南源著、保利香槟国际、星晨时代豪庭、奥园养生广场、昊龙花园、流金岁月 待售项目：金沙湾花园五区、越秀可逸江畔、越秀可逸阳光;根据区位条件、规模、产品类型、推货时点等综合因素研判，项目的主要竞争区域将集中在桥南板块，而桥南板块以及沙湾的成熟楼盘也起到一定的客户分流情况，最终确定以下主要竞争项目： ;锦绣世家竞争项目分析;一、上周广州一手住宅市场动态;广州近一个月成交前十名楼盘;番禺近八周成交价格相对平衡，但成交套数波动较大，这主要与番禺大盘的集中开盘签约相关。从整体来看，整区成交较理想，开发商依然采取走量路线，价