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房屋建筑及公区设施维保作业指导书
作业指导书
目的
及时发现房屋建筑及公区区域游乐、休闲、景观、标识等设施设备存在的安全隐患,并及时得到有效处理,确保人生财产安全。
适用范围
阳光城物业体系各物业服务中心。
管理内容
公共设施保养
每年10月15日前,工程维保部负责人须完成次年度项目《年度设备设施保养计划》的制定,经项目经理审批后实施。
标识、标牌每半年进行一次检查保养,内容包括:基座固定是否安全可靠、外观完整无缺失破烂、油漆无脱落等。
铁制品(栏杆、大门等)、游乐、健身设施每年进行一次检查保养,内容包括:对外观缺失破烂的部件进行更换和油漆处理;对转动部位进行加油确保灵活无异响;紧固基座固定螺帽,确保其安全可靠。
木制品每年进行一次检查保养内容:更换腐烂损坏木材、固定松动的螺钉(铁钉)、全面刷漆保养。
机械垃圾转运设备保养一次/年。
维保情况记录在《公区设施年度保养记录》中。
房屋建筑及公区设施设备巡检制度
每周根据《康体设施周检表》,逐项对园区儿童游乐设施和休闲健身设施进行检查(记录表具体内容根据项目实际情况调整) 。
每月对小区建筑外墙及檐口、小区道路、亲水平台、安全护栏、警示标示等进行巡视检查,巡检情况记录于《现场巡查记录表》上 。重点检查:房屋外墙砖有无空鼓脱落,檐口天沟有无开裂脱落;道路有无破损、坍塌、地砖有无松动起翘,水篦子有无缺损断裂等;安全护栏有无松动锈蚀、亲水平台、木桥等有无塌陷,木甲板有无缺失松动等涉及到行人安全的项目进行检查。
每月对屋面防水进行一次检查,内容主要为检查防水有无脱落起层、开裂空壳的情况,及屋面排水有无堵塞等。检查情况记录于《现场巡查记录表》上。
每年2-4月进行一次楼栋防雷接地设施检查维护及电阻测试,记录于《接地电阻检查维护及测试记录》。
将巡检过程中发现的问题按照《报事管理程序》要求跟踪处理。
记录
《康体设施周检表》(YGCWY/B-GC-034)
《公区设施年度保养记录》(YGCWY/B-GC-035)
《接地电阻检查维护及测试记录》(YGCWY/B-GC-016)
《年度设施设备保养计划》(YGCWY/B-GC-003)
《现场巡查记录表》(YGCWY/B-KF-001)
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