昆明云锰地产提报.pptxVIP

;上海*东盟商务大厦发展研讨案;方案构架;面向未来的优化方案;区域发展规划;区域发展规划; 楼盘 1、2—市级公务员小区、白龙潭小区、白龙潭俊园、白龙潭俊园 3—昆医附二院住宅区 4—正基房地产开发住宅 5—米兰园 6—管委会新城之星 7—新南亚（春城财富） 8—惠兰园 9—云铜住宅 10—春城财富中心 11—大学城教师住宅 12—县级公务员小区;吴家营片区在呈贡的发展地位;“大昆明交通体系建设”开始强势推进；新昆洛路、彩云路连接主城、连接环滇池城市群的快速交通网络雏形初现。;区域中心 东面：春城公园（已经启动） 南面：实力地产和七彩云南第一城商 业办公区（已经启动） 西面：蕙兰园与米兰园居住小区（已经建成） 北面：置信广场（已经启动）与春城财富中心商业区（已经建成）。;区域路网规划布局合理、理念成熟，并拥有轻轨一号线和四号线，交通优势突出，通达性高。;呈贡新区;现 状 拷 问;区域交通现状;配 套;人 口;周 边 商 业 商 务 现 状;;新城写字楼与商业发展阶段;一、区域内入驻人口稀少、公共交通配套不完善、基础 生活配套缺失，不支持商业及写字楼入驻。 二、商业和写字楼入驻的瓶颈导致商业和写字楼的兑现 价值大打折扣。 三、价值的兑现期至少在4年以后。;项目界定;项目界定;产品解读;解 决 良 策;项目总体定位;写字楼定位;客群定位 ;客群分类;写字楼销售需要解决的问题;名称;周边项目调查;档次;本项目目前价格支持;核心售卖策略;售卖方式研讨——方案一 直接销售;写字楼主楼带租约售卖，辅楼直接售卖;返租模式;写字楼辅楼售卖模式;采用高定价增加投资客的贷款数额，最后再通过返租降低产品价格。;销售模式建议;项目推广;执行策略;执行策略;商业定位;招商;附： 麦哲森商业资源展示 麦哲森写字楼商户资源展示;感谢贵公司对麦哲森的信任，期待项目的成功销售和运营！;THE END THANKS 停止空谈 立即行动; 楼盘 1、2—市级公务员小区、白龙潭小区、白龙潭俊园、白龙潭俊园 3—昆医附二院住宅区 4—正基房地产开发住宅 5—米兰园 6—管委会新城之星 7—新南亚（春城财富） 8—惠兰园 9—云铜住宅 10—春城财富中心 11—大学城教师住宅 12—县级公务员小区;现 状 拷 问;新城写字楼与商业发展阶段;新城写字楼与商业发展阶段;客群分类;本项目目前价格支持;采用高定价增加投资客的贷款数额，最后再通过返租降低产品价格。;商业定位