西安鸣元地产心动西安的创意报告68PPT.pptx

——让鸣元地产心动西安的创意报告;;目 录;第一部分 项目地块分析;宗地周围颜色表明：区域所处城市的 非居住密集区 绿色实线：宗地为中心/半径1KM 蓝色实线：宗地为中心/半径2KM;城市卫星成像分析 ;城市卫星成像分析 ;城市卫星成像分析 ;城市交通规划分析 ;城市规划用地分析 ;城市规划用地分析 ;第二部分 有关市场的重要事实 ;事实一 城西之现状 工业区现象;分析： 综合来说，城西区还是一个工业区，因此除了本区域的居民，几乎吸引不到其他区域的人到此置业。另外，城西的商业不够繁荣、娱乐餐饮配套有些差，也影响了人们在此置业。 ;事实二 城西之发展 不温不火;分析： 城西经济发展速度以明显落后于西安其他区域，但紧临高新区及“西咸一体化”的条件，为城西区经济发展提供了有利条件。;事实三 城西地产现状 渐被遗忘;分析： 在城西的房地产开发中，区域性比较明显主要集中在城西区高新周边，昆明路沿线、劳动路沿线，其他区域因无地或较偏僻等原因仍有待开发。;事实四 城西之物业类型 中小住宅户型主导;城西区商品房成交数据列表??? (单位：平方米；元/平方米；元);分析： 在城西的房地产销售情况中，住宅所占的比例明显高于其他物业类型，也就是说，这里的写字楼和商服用房的销售比例很小，这主要是因为城西的经济发展较慢，商务及商业氛围比较淡薄造成的。 ;事实五 城西之建筑风格 风格多样但并突出;项目名称;片区代表项目：东尚观湖; ;昆明花园;枫林华府;分析： 区域内虽然各种建筑风格云集，但实际并无十分突出项目，各项目调性平平，仍处与销售项目本身阶段，如我项目在风格调性上尤为突出，则更易在区域内脱颖而出。;主要洞察;;;SWOT分析 [劣势];;;SWOT分析 [威胁];;项目的竞争定位;购买住宅的目标客户群体，以项目周边区域人口为多，尤其是周边厂区的员工，目前大部分单位取消分房，购房自住是必然选择。;项目定位业态所相关行业的经营者； 政府工作人员； 本区域高收入单位、工厂工作人员； 周边区域及本市中等收入水平以上的工薪阶层。;客户目标市场设定;第三部分 关于定位的核心思考;???们必须确立的两个基点 : A 本项目的产品概念是什么？ B 本项目的品牌概念是什么？ ;1.产品概念的印证线索：;因此,我们认同的产品概念是:;浪漫塔楼（30-130平米温馨适居）;2.品牌概念的印证线索：;因此,我们的品牌定位是:;品牌愿景;;;起源于法国;起源于法国——新艺术运动;Art deco发展经历的三阶段;;当代art deco 与各种风格的区别;在中国的发展——初到上海的art deco建筑;当代楼盘中的art deco风;翠湖天地御苑——ART DECO风格立面;1垂直线条的强调;2阶梯状收分;3.几何化的装饰; Art deco(装饰艺术运动)可以说是整个设计界的探索，由于在各国的表现形式融合了当地的本土特征，更加多元化，所以很难在世界范围内形成统一、流行的风格。但它仍具有一致的特征，如注重表现材料的质感、光泽；造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰；色彩设计中强调运用鲜艳的颜色、暖色和金属色，造成华美绚烂的视觉印象。;强调垂直线条一直是art deco的作风，无论什么材料，强调垂直的线脚是体现art deco的简洁装饰的精髓所在。 同时，Art deco注重表现材料的质感，尤其是具有光泽的材质，大理石，花岗石等等硬质材料都可以采用，并要能体现光泽，反光的效果，能够形成垂直线条的倒影。;采用几何化的装饰，以各种符号风格，多为简单的符号：方、圆、三角、菱形等，形成装饰效果，避免了装饰中繁琐的花样，能够简洁大方地形成整个几何化的纹理。 Art deco要求材料的颜色以浅色为主，多采用米黄，浅黄等颜色的硬质材质，在灯光照射下，稍微偏黄色，体现金碧辉煌的华贵感。;采用稀有材料，金银等体现华贵感，注重装饰，吊坠灯饰+大幅壁画，能够从冷冰冰的极简主义中脱离出来，形成更亲近人性的装饰，更关注人的行为，感受，用原始的符号语言体现装饰的重点。 同时，Art deco要求灯光的排列能够体现节奏感，有明晰的韵律，并能形成一定的图案化——直线、曲线或是图案。地板被简单图案分隔，形成重复的韵律。;结语——简洁的装饰主义;荣城——ART DECO回归城市中央 荣城以Art Deco建筑为原型，结合了现代建筑的简约风格，以挺拔沉着的建筑气质、优雅高贵的选材、精致尊贵的装饰细部，用暖调的浅褐色为基调，突出端庄、高雅和洗练的风范，将一种建筑的优秀特质升华到一种无法抗拒的时代经典之上，蕴含着不动声色的尊贵与优雅，从而塑造出一个非同凡响的高级城市社区的形象。