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房地产业务 会计核算操作指引 V1.0 版 二零一六年七月 精选文库 目录 一、目标与依据 3 二、适用对象 3 三、重要提示 3 四、筹建阶段的一般业务及其账务办理 3 五、开发阶段的一般业务及其账务办理 7 六、销售阶段的一般业务及其账务办理 17 七、自营阶段的一般业务及其账务办理 19 八、投资分派的一般业务及其账务办理 20 九、附注 21 -- 2 精选文库 一、目标与依据 为规范长信公司房地产业务会计核算工作，统一公司内从事房地产开发经营业务的成员公司的会计核算口径与账务办理方法，保证实时、正确地提供有关会计信息，并依法纳税、 有效控制财务与税务风险。根据《公司会计准则》及其应用指南、 《中华人民共和国公司所得税法》及其实施条例和“国税发 [2009]31 号”《房地产开发经营业务公司所得税办理办法》等有关财税法律、行政法规的规定，并结合长信公司现行财务制度和房地产开发业务的特点，拟订本指引。 二、适用对象 本指引适用于长信公司内从事房地产开发经营业务的所有项目公司。 三、重要提示 (一 )本指引所称付款凭据是指已按公司规定流程审批的付款凭据。包括借支单、支 票领用单、费用报销单、付款证书，且各单证应后附合法有效的原始凭据。 (二 )本指引所称合同是指依法订立，并已按公司规定流程审批的合同、协议。包括 各样合同、协议及其有关变更、补充合同、协议等。 (三 )本指引所