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房地产专业名词及术语（ 1） 1、住宅 1）住宅的种类①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； ③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）； ④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。 2）共有住宅（公房）： 是指由国家及国有公司、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未销售之前，住宅的产权回国家所有。 3）私有住宅： 是由个人或家庭购置、 建造的住宅。 公有住宅通过住宅市场销售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。 4）期房： 指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预 售许可证开始至取得房地产权证大产证为止， 所销售的商品房称为期房。 消费者在购置期房时应签商品房预售 合同 。 5）现房： 指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。 6）准现房： 是指房子主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大概轮廓已初现，房型、 楼间距等重要因素已经了如指掌，工程正处在内外墙装饰和进行配套 施工 阶段的房子。 7）房子的所有权