房地产开发过程中所涉及各类合同注意事项.docx

仔细研究房地产的开发过程后，发现该流程中所经常涉及的合同主要有以下几 类： 1、土地使用权出让（转让）合同； 2、建筑工程承包合同； 3、合作开发房地产合同； 4、房屋拆迁安置补偿合同； 5、房地产项目转让合同； 6、建设工程物资采购合同； 7、房地产销售代理合同； 8、商品房（预）销售合同。 一、所有合同的签订都应注意的问题 ( 基本原则 ) 1、主体是否合法，是否具有相应的主体资格。具体应该包括：对方是否具有相应的资质、是否具有履约能力、信誉状况等。 2、合同内容不得违反国家的禁止性规定。这就要求法务人员对国家的相关法律法规有详细的了解。 3、合同条款要否完备、明确。合同条款中应对合同的标的、数量、质量、价款、履约期限、履约方式、交付地点等都应该加以约定，且约定应尽可能地清晰、明确、完整，决不能含混不清或者模棱两可。 4、对有可能出现的违约情况要加以考虑，规定相应的违约责任（包括合同的解除）。对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任；对对方条款的审查， 则恰恰相反。 5、应约定争议管辖权条款。尽量将约定由我方所在地人民法院管辖。不能达成一致的，则应约定双方所在地人民法院都有管辖权。 6、明确合同签订地。 尽量将合同签订地约定在我方所在地或作为最后一方签字， 以取得我方公安机关对涉嫌犯罪案件的管辖权。 7、对方的签约人人是否具备相应的权限，即是否是企业的法定代表人或者由企业授