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旅游综合体项目法律服务模式初探 作者：宋阳 张菁 近年来, 随着城市化和旅游业的快速发展 , 我国的商业地产面临着前所未有的机遇与突破 , 房地产开发商纷纷开始探索一些全新的地产开发模式 , 其中除了各地正在蓬勃兴起的“城市综合体”之外 , “旅游综合体”这种全新的商业形态已经逐步成型并在各城市和旅游景区周边轰轰烈烈地展开， 不少旅游城市将旅游综合体作为推动旅游业转型升级、 提升城市形象的重要载体。 可以说， 我国的地产发展到今日， 已从单一的住宅地产、 商业地产向“城市综合体”和“旅游综合体” 快速迈进。 笔者近年来受聘担任多家大型房地产公司的综合体项目法律顾问。 在提供法律服务的过程中， 我们认识到综合体项目不同于一般的房地产开发， 由于其规划设计复杂、开发周期较长、资金投入巨大、物业形态众多、不同物业形态利益诉求存 在差异等特征， 需要律师就其开发、 运营过程中存在的主要法律风险进行全面的分析和科学的管理， 并向客户提供团队化、 全程化和一体化的法律服务， 以满足客户全面的法律风险防控需求。 尤其是旅游综合体项目， 涉及的法律风险相比城市综合体更加复杂多样， 对律师的法律服务也提出更高的要求。 本文试图从专业律师的视角和法律服务的实践经验， 对旅游综合体项目的法律服务模式进行研究 和分析，并进一步寻找法律服务的空间。 一、旅游综合体的概念和特征 （一）概念 “旅游综合