房地产城市进入-西海岸石嘴子商办市场-青岛黄岛区商办市场分析.pptxVIP

各物业类型市场研究;土地成交量跌价涨，土地供需郊区化趋势持续增强，2017年城阳区（新）土地供应量最高，胶州市土地成交量位居榜首;市场容量较大，近两年年签约量均在20万套上下，受政策调控影响，17年全市整体市场成交两有所回调，为193653套，较16年减少21487套;全市商品住宅依然是主流产品，成交量占比高达82%，其次为商铺，再次为酒店式公寓，办公类产品成交量最低;成交量相比，胶南市2017年共成交284.72万㎡，成交占全市18%，是青岛市成交量最高的区域;由于主城区开发较早，目前土地稀缺，存量主要集中在五市，其中胶南市存量最高，占比高达22%;整体房地产市场：青岛地产发展相对健康，城阳区、胶州、黄岛为近两年开发的热点区域;西海岸市场从内生型步入多元化发展的快车道，品牌开发商纷纷进入、大规模项目不断涌现，已成为青岛房地产市场开发的热土;近年国内商业市场发展呈现阶段分化，2014年前量价齐增、失衡的供求关系累积大量存量；2014年后价格增长受挫，2016-2017年成交回暖明显，市场;2011年以来，各级城市商业入驻住率均持续下滑；2014年开始，这种下滑呈现明显城市分化，一线开始回升，二三线则持续下滑;2012年起人均可支配收入增长的放缓已对零售业增长产生直接负面影响，而网络商业的兴起也对实体商业产生较大冲击;3/商业市场/发展阶段;2017年胶南商业的去化量在23940㎡，