胶州商业市场调查报告.docxVIP

胶州商业市场调查 胶州商业市场调查 报告 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 PAGE 2 PAGE 2 2020 年 4 月 19 日 胶州商业物业调查报告 （ 7 月） 一、商业物业市场分布特征 胶州商业物业从经营业态上可分为 大型超市 ， 服装专业市场 ， 综合商业街， 家具建材市场和城市综合体 五种商业类型。经营业态从 日常生活百货、大型专业市场到大型餐饮、娱乐、休闲为一体综合购物广场 。 以扬州路为界，胶州主体商业依然以老城区为主，集中了胶州 85%以上的商业消费业态。从区域划分上分为 4 个大型商圈，分别是 老城区商圈、佳乐家超市 商圈、新城区利群商圈和兰州路家具家居建材街 以及 1 个大型城市综合体和 2 个 新增购物广场。 老城区商圈： 胶州市最早的商圈，包含向阳市场、国货、世纪地下商城、金沙广场（大润发超市）、盛天国际、利群、新源购物购车（金逸影城）、科润城 （华润万家）、财富中心。 佳乐家超市商圈： 辐射含概老城区南部边缘及新城区与老城区的交界区域。新城区利群商圈： 以利群购物为中心，包含澳门路两侧沿街商业。 兰州路家居建材街： 以兰州路主干道为中心，包含两侧的家居建材沿街商 业，其中重点家居建材大型购物广场 4 个，即禧徕乐家居博览城、亿豪家居广场、龙港家具大世界和海博家居。 个新增城市综合体： 宝龙城市广场 个新增购物广场： 南坦鑫汇广场，中启购物广场 这几个商圈含概的商业除向阳市场作为专业的服饰市场，兰州西路作为家居建材专业市场以外，其它均是作为覆盖面较大的区域购物中心业态存在，而且内部商业经营品种比较全面。 二、胶州市各大商圈及重点商业项目分析 一般，我们将商圈划分为三个层次： 核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈） 。一般情况下，核心商圈（ primary trading area ）约占 50%— 70%的人流量；次级商圈（ secondary trading area ）约占 15% — 20%的人流量；边际商圈 (fringe trading area) 约占 10%左右的人流量。 1. 老城区商圈 青岛国货（世纪地下商城） 青岛国货集团新世纪购物中心有限公司是于 12 月开业的一家集购物、娱 乐、休闲、服务于一体的大型综合性购物中心。购物中心位于胶州市郑州西路 5 号，世纪大厦一、二、三层，单层营业面积 10000 多平方米。 楼层 楼层 经营面积 2 （ M） 楼层功能 经营种类 3 楼 10000 家电、服装、百货、童装 电视、冰箱、空调、日用百货、休闲服装、商 务男装、童装等 2 楼 10000 化妆品、珠宝、鞋帽、服 装、超市 化妆品、金银首饰、男女服装、小食品、烟酒 糖茶、蔬菜水果、生鲜加工、日用百货 租赁情况： 2 1 楼 10000 东门： 50M ，6 万/ 年； 10M ， 1.5 万/ 年西门： 20M ，3 万/ 年 2 服装、鞋帽、饰品 2 由于青岛国货（世纪购物中心）所占据的较为良好的地理位置，同时经营时间较长，区域已经自然形成以它为核心向外辐射的半主力店及商业街道，其影响之深在胶州人心里已经成为大宗购物的首选，周边自然配合的专业电器市场—— 苏宁电器（当前已搬迁至苏州路蓓蕾大厦 1F），通讯市场和服装、手饰专卖店相互比邻，业态互补，区域消费业态非常完善。 利群商场（苏州路） 利群商场位于苏州路与国货（世纪购物中心）并驾齐驱，以超市为主力店带动的中高档服饰品牌商场。与国货同期，均是胶州较早投入使用的大型综合商业网点。 1F, 以品牌服饰、化妆品为主，对外租赁，租金水平同利群集团统一管理， 以老庙黄金为例，年租金 11 万/ 年（约 30 ㎡）。 2F, 主要是利群超市卖场，同时利群商场实际是与向阳市场共用同一栋建筑， 两者在二层能够互通，这就为消费者提供了更为便利的购物通道，也使两者的客流都在不同程度上得到了提升。 胶州湾财富中心 胶州湾财富中心地处胶州市老城中心，东至苏州路、南至兰州东路、西至广 州路、北至郑州路，商业街建筑面积达 85000 平方米，可容纳 400 多户商家， 9 月试营业。 财富中心地上分为 A、B、C、D 四个楼座，地下为维客超市（当前已关闭） 和大型停车场。地上商业面积业态分布： 一层：麦当劳、珠宝首饰、品牌服装、手机卖场、银行等各类品牌店二层： A 座、 B 座为时尚服装服饰、妇女儿童用品 C 座休闲服装、数码广场； D座精品鞋帽、箱包三层： A 座为小饰品、家居用品； B 座儿童服饰 C 座娱乐广场； D 座美食广场