世联_合肥绿色港湾别墅项目一期价格策略报告_89PPT.pptxVIP

合肥绿色港湾一期价格报告;报告思路;我们对目标的量化理解： 速度目标：开盘销售35套，销售率达到70%（首推49套） 价格方面：入市价格突破区域市场价格天花板（双拼6500，联排5500） 热销形成后尽快推高价格。 品牌目标：在沉寂已久的合肥别墅市场形成轰动性的岁末热销示范效应，营造口碑传播。;报告思路;经济指标 占地165亩，容积率0.52，建面6.2万平米 产品 纯正西班牙风格别墅 241户豪华双拼、普通双拼、联排及叠拼别墅 规划 岛状组团规划 景观 中心绿地，枝状景观，最大化享受的水景资源 配套 2000平米风情商业街 庆典广场 3000平米主题会所;产 品 ;报告思路;合肥别墅市场正处于传统城市别墅板块退出市场，东南近郊别墅、度假型别墅板块尚未成型的市场空白期;政策紧缩下，合肥别墅市场长期供应稀少，需求被抑制，叠加与洋房等类别墅成为主流产品，纯别墅社区必然长期稀缺;;别墅市场去化速度;项目;项目;项目规模;项目规模;经济别墅型代表个案;;报告思路;项目储客进度;目标客户特征;;;;;;客户访谈;客户访谈;客户态度语录;客户分析总结;报告思路;领先产品规模发售树立标杆，形成展示: 1）南部双拼邻会所、主入口，率先建设发售，整体形成展示区； 现金流产品搭配入市： 1）抢出部分具备销售条件的联排作为现金流产品首期发售，高性价比入市；