中安雅园房地产项目低首付活动方案.pdfVIP

中安雅园低首付活动方案 活动主题：付多少你定！ 活动思路：首付1万起，可选择多付，剩余首付款部分开发商垫付 操作办法：客户贷款比例不低于70%，开发商可降低首付至1万， 剩余首付款部分由开发商无息垫付给客户。客户分3年将借款偿还 开发商，按照借款总额第一年35%、第二年35%、第三年30%的方 式偿还开发商，还款日以客户购房日期为准，每年的同月同日还 款。如有违约情况发生，按照合同约定扣除违约金。 操作细则：购房达成一致时，明确借款金额，与客户签订借款协议 后，借款给购房人支付房屋首付款，然后开始办理住房贷款。银行 放款后，客户将抵押物留存在开发商至借款还清。客户在最后还款 期限内正常偿还借款可以免息，超出最后还款期限将按照欠款额每 天5‰或10‰收取违约金（违约金直接在已付房款中扣除）。 抵押物：客户契税发票和不动产登记证书作为抵押。抵押期限为乙 方和共有人还清借款总额时。 房源锁定：项目在售所有房源。 制约客户：签署借款协议，扣留抵押物，逾期还款扣罚违约金①未 按约定期限偿还借款，逾期30 日之内偿还借款的情况属于违约，购 房人应向开发商支付欠款额的5‰/每天作为违约金。若购房人不支 付违约金，借款方有权查封作为抵押的住宅。②未按约定期限偿还 借款，逾期超过30 日的未能偿还借款的情况仍属违约，购房人应向 开发商支付欠款额的10‰/每天作为违约金。若购房人不支付违约 金，借款方有权查封作为抵押的住宅。③未按约定期限偿还借款， 逾期超过60 日的未能偿还借款的情况属严重违约，借款方有权对此 房过户后出售。同时购房人已付房款将不予退还，作为违约金处 理。 低首付1万，最终折扣计算： 开发 开发 开发 公司 公司 扣除 相 公司 第一 第二 融资 第三 融资 融资 当 开发 融资 销售 销售 销售 首付 客户 年还 年还 成本 年还 成本 成本 表 房号 商垫 成本 面积 单价 总价 30% 首付 款 款 （贷 款 （贷 折算 价 付款 （贷款 金额 金额 款总 金额 款总 成交 折 总额 额 额 单价 扣 100%） 65%） 30%） 3#-3-401 92.09 3700 340733 100733 10000 90733 31757 9073 31757 5898 27219 2722 3508 95 4#-3-601 89.98 3550 319429 89429 10000 79429 27800 7943 27800 5163 23829 2383 3378 95 5#-1-202 76.75 3650 280138 80138 10000 70138 24548 7014 24548 4559 21042 2104 3