房屋征收补偿方案.docx

PAGE PAGE #/6 房屋征收补偿方案 为发展XX公共文化事业，建设富强、秀美、幸福新XX,根据国务院《国有土地 上房屋征收与补偿条例》及省、市有矣房屋征收与补偿的法规政策，结合实际，制定 本方案° 一、 征收范围 东至XX路，西至XX,南至XX路，北至XX,占地XX平方米。被征收房屋 包括电影 公司办公楼和影视厅、沿街商业楼、职工宿舍楼，总面积约为 XX万平 方米。涉及被征收人X个，其中楼房住户X个、商业用户X个、平房住户X个。 二、 征收部门与征收实施单位 XX市人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体；XX市住房和城乡建设局为 房屋 征收部门；XX市文化广电新闻出版局和XX市房屋拆迁管理办公室为房屋征收与补偿 的实施单位，负责该项目房屋征收与补偿的具体工作。 市直各有关部门按照谁主管、谁负责的原则，切实做好下属单位、企业的 房屋征 收工作。电信、电力、广电、国防光缆、供水、燃气、热力等管线所属单位按照谁的 资产谁迁移的原则,积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。 三、 征收与补偿原则 的原则；（一）遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开（二）遵 循补偿 方式由被征收人自愿选择的原则；（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认定为违法的 建筑 和超过批准期限的临时建筑不予补偿的原则： （四）遵循征收个人住宅,对符合住房保障条件的,给予住房保障原则。 四、 房屋征收签约时间 具体时间以征收决定公告为准。 五、 房屋面积和性质认定 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和 房屋登 记簿的记载为准；房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的，除有证 据证明房屋登 记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权 属证书和房屋登记簿 记载的建筑面积有异议的，委托具有房产测绘资质的单位 测量。对于未经登记的被征 收房屋的建筑面积、性质、用途等由规划、住建、房管等主管部门联合认定与处理后， 在征收范围内向被征收人进行公布。 六、房屋征收补偿程序 （一）被征收人通过投票的方式确定评估机构。 （二） 房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估。有异议的，可以申请 复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （三） 被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。 （四） 房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。 （五） 房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费； 造成停产停业损失的，支付停产 停业损失补偿。政府对被征收人给予补助和奖励。被征收人在补偿协议约定的搬 迁期限内完成搬迁。 （六） 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协 议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋 征收决定的市 人民政府作出补偿决定，并予以公告。 （七） 被征收人对补偿决定不服的，可议可诉。 （八） 政府根据补偿决定给予补偿；被征收人如期完成搬迁。 九）房屋验收及拆除。被征收人签订房屋征收补偿协议并按规定时间腾 空房屋后，由征收实施单位组织验房，协调拆除房屋 1、 房屋验收。被征收人将房屋搬迁腾空后，将房屋钥匙交给指挥部工作人员， 由指挥部安排验收人员进行验收，验收合格的，发给房屋搬迁验收合格 证。 2、 房屋拆除。根据省住建厅规定，为保障拆除施工安全，各住户领取搬迁验收 合格证后，房屋即应保持验收时的状态，由指挥部统一组织拆除。严禁各住户自行拆 除或者私自联络拆房队拆除房屋。 （十）房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范 内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审 计结果。 七、征收补偿方式 （-）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿 的，被征收房屋的补偿金额参照所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定；选择 房屋产权调换的，安置房屋和被征收房屋的价格均按规定进行评估 确 定。双方结清差价后，安置房屋的产权归被征收人所有。 （二）被征收房屋的附属物和装修补偿标准按照《安丘市房屋重置价格和房屋附 属物征收补偿补助价格标准》文件执行。 （三）住宅房屋实际用于经营使用，且符合下列条件的，根据实际用于营业的房 屋面积，在住宅房屋评估价格的基础上，增加20%的事实营业补助：（1）取得营业 执照、税务登记证并有正常纳税记录；（2）房屋所有权证、营业执照和税务登记证 注明的营业地点、时间相一致。 筑，不予补偿，由城管部门依法拆除。（四）对认定为违法建筑以及超过批准期 限的临时建 八、搬迁补偿、临时过渡补偿标准 （-）搬迁补偿费。房屋征收部门对被征收人支付一次性搬迁补偿费，住宅房屋 每户标准为1000元；营业、生产、办公等非住宅房屋标准为每平方米15元。非