城市规划设计案例分析.docx

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城市规划设计案例分析 一. 济宁市北湖生态新城总体规划设计分析 规划定位为 :济宁城市的主中心,全市的行政商务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城。 城市总体定位为 :一个以水为特色的城市中心区; 城市空间定位为 :一个城水交融、生活生态和谐的城市生态新区。 主要职能 :济宁主城的新城中心,以旅游度假为中心、行政服务及商务办公为主线,居住生活为支撑的城市新区。 用地规模 :北湖生态新城规划总用地约 97 平方公里, 行政辖区用地面约 57 平方公里,其中滨湖路以南的度假区用地约 25 平方公里, 滨湖路以北的区域除去水域的建设用地约 32 平方公里。即除绿地面积 9 平方公里, 其他建设用地23 平方公里。 人均城市建设用地 106 平方米。 规划的总体功能结构为:一轴一带系两区、四心绕一湾。 一轴:城市发展主轴 :是沿北湖路由老城中心往北湖延伸的城市发展轴。是城市核心发展轴,重点发展综合服务功能。 一带:是京杭古运河文化发展带。 是济宁运河文化遗产和旅游产业的重要空间, 也是本片区的特色之一。 两区:北部的城市建设区与南部的北湖度假旅游区。 四心绕一湾 :行政中心、商业中心、 文体教育中心、 旅游度假服务中心四个城市中心围绕北湖湾布置,共同构筑济宁滨湖城市中心区。 片区发展策略 片区:铁路北片区, 规划范围日荷铁路以北, 荷花路以西, 梁济运河以东, 北到规划界限。规划用地面积 1.4 平方公里,规划人口 0.9 万人。该区是产业转移区,近期逐步将规划区的工厂转移到该区,适当发展无污染工业,作 为近期的经济支撑。 片区:荷花片区,规划范围东起北湖中路,西至济安桥南路,南起高压走 廊, 北至日荷铁路。规划用地面积 3.7 平方公里,规划人口 4.2 万人。由于该片区邻近老城区, 是近期重点建设的居住区, 包括安置和部分房地产开发。03 片区:文体片区,范围由东起北湖中路,西至梁济运河,南起外环路 , 北至高压走廊。规划用地面积 5.4 平方公里,规划人口 5.1 万人。该区以高教园区及文体中心为重点,建立济宁文化体育设施基地。 片区:古运河西片区,规划范围东起京杭古运河,西至北湖中路,南至外 环路。规划用地面积 2.4 平方公里,规划人口 2.7 万人。本片区以运河文化为中心,建设济宁运河之都的风貌。 片区:古运河东片区。规划范围东起洸俯河,西至京杭古运河,南起礼贤 路,北到规划边界。规划用地面积 5.5 平方公里,规划人口 8.0 万。该区是近期居住重点建设区域,沿古运河建设运河文化区。 片区:南环片区,规划范围东起洸俯河,西至京杭古运河,北起礼贤路, 南到望湖路。规划用地面积 2.1 平方公里,规划人口 2.6 万人。是发展居住为主的区域。 片区:北湖湾东片区。 规划范围北起外环路, 南至北湖北堤; 东临洸俯河, 西至经北湖路。规划用地面积 4.3 平方公里,规划居住人口 3.1 万人。商业金融业为核心,完善配套居住。传承运河文化精髓,将石佛村打造为“江北 运河文化第一村”。 片区:北湖湾西片规划范围北起外环路,南至北湖北堤;东起北湖路,西 至梁济运河。规划用地面积 7.5 平方公里,规划人口 4.8 万人。是本区的核心区,重点建设北湖湾, 以行政为中心, 文化为亮点, 北湖旅游度假为支撑, 高等教育为补充,打造为济宁城市的新中心。 片区:北湖生态新城,北起北湖北堤,南到南四湖,东起洸俯河,西至梁 济运河。规划用地面积 25 平方公里,居住人口逐步迁出,重点发展以水为主题的旅游度假服务功能。建设为鲁西南知名的旅游休闲区。 总结:可以看出该方案主要划分了六大功能区, 以中心区域的行政文化及金融商务中心区为核心,北部的两处居住区为基础,西侧的教育为补充,南部的 北湖旅游度假区为特色, 中间的运河文化旅游区为亮点, 各区之间互为支撑, 形成一个功能完整的济宁南部新城。规划原则上分为适建区、限建区、禁建 区,规划将适建区分为重点建设区和一般建设区, 限建区定位为旅游服务区, 禁建区定位为生态修复区。其中重点建设区是城市服务功能和公共建筑的集 中区,其建设标准要达到打造济宁城市名片、 体现城市新 风貌的要求。 一般建设区是周边居住区,提供完善配套服务和良好的生活环境。限建区是北湖 与城市交界地区,适度建设旅游服务设施,改造石佛村为特色村庄。禁建区指北湖旅游度假区的核心部分,以生态环境修复培育为核心,仅配套必要的 旅游 服务设施。京杭运河承担南水北调东线工程, 沿岸要采取保护隔离设施, 因此运河沿岸为禁建区。 同时根据济宁整体城市交通格局,北湖生态新城主要的交通方向是南北向与老城区的联系,规划主干道体系汇总为“五纵七横”的格局。根据济宁市城市总体规划,将修建轨道交通,联接老城中心、滨湖新区以及邹城等都 市 圈区域

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