多层高层底商住宅的设计.pdfVIP

底商住宅设计审核 (2007-10-23 21:07:00) 随着人们生活水平和居住条件的提高，为满足广大住户对居住环境、居住 质量和居住功能的需求，目前大多数住宅小区根据本身的布局设置底部商场（商 网），方便住户生活。从消防安全方面看，底商住宅较纯住宅火灾危险性大，易 发生火灾并引起火灾的蔓延和扩大，所以在《建筑设计防火规范》（ GBJ16-87） （2001 年版） （以下简称 《建规》）和 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95） （2001 年版）（以下简称《高规》）中对底商住宅的设计要求均有特别规定。 常见的底商住宅有底（首）层设置商业服务网点的住宅和底部设置商业 营业厅的住宅两种 。《建筑设计防火规范》第条规定：本规范适用于新建、扩建 和改建的九层及九层以下的住宅 ( 包括底层设置商业服务网点的住宅 ) ；《高层民 用建筑设计防火规范》第条规定：本规范适用于新建、扩建和改建的十层及十层 以上的居住建筑 ( 包括首层设置商业服务网点的住宅 )... 。在《建规》附录一中明 确商业服务网点： 建筑面积不超过 300 平方米的百货店、副食店及粮店、邮政所、 储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房。 从中可以看出 超过商业 服务网点界定范围，即建筑面积超过 300 平方米的公共服务用房应界定为商业营 业厅。 上述概念还需说明以下两个问题：一、 “300 平方米”的含义应为单个相对 独立分隔（ 用耐火极限不低于 2 小时的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开 ）的 店、所或门市等公共服务用房的面积，而不应该是底（首）层所有商业网点的总 面积；二、《高规》中并未明确商业服务网点的概念，从《建规》第条和《高规》 第条的相同定义可以认为，该概念同样适用于《高规》中底（首）层设置商业服 务网点的住宅。 另《高规》中又出现了“商住楼”： 底部商业营业厅与住宅组成的高层 建筑。综合上面的概念可以看出《高规》中对于底（首）层设置商业服务网点的 住宅划为居住建筑（普通住宅）， 用层数来界定建筑分类，即 十层至十八层的普 通住宅为二类居住建筑，十九层及十九层以上的普通住宅为一类居住建筑 ；对于 底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑（商住楼）则划分为公共建筑 ，用高度和 每层建筑面积来界定建筑分类，即 建筑高度超过 50 米或每层建筑面积超过 1500 平方米的商住楼为一类高层建筑 ，否则（ 建筑高度大于 24 米且小于 50 米或每层 建筑面积不超过 1500 平方米的商住楼）为二类高层建筑 。应注意的是，其中表示 选择的“或”说明“高度”和“每层建筑面积”两个衡量指标只要达到其中一个 就可以界定建筑分类。到这里底商住宅在《高规》和《建规》中的各种概念及相 应的建筑分类就清楚了。 建筑分类的目的是为了针对不同建筑类别在耐火等级、防火间距、防火 分区、安全疏散、消防给水、消防电气、防烟排烟等方面分别提出不同的要求， 以达到既保障建筑的消防安全，又能节约投资的目的 。从底商住宅的建筑分类来 考虑该建筑相关专业的设计和审核也是以上同样的目的。 一、《建规》中底商住宅的设计审核 ( 一 ) 、第条规定 , …超过六层、底层设置商业网点的单元式住宅应设室内 消防给水。一般情况下，七层单元式住宅可不设室内消防给水设施。但七层底商 单元式住宅易引起火灾蔓延和扩大，仍应设置室内消防