某商务休闲会所建设项目可行性研究报告.docx

-- -- -- -- 某商务休闲会所建设项目 某商务休闲会所建设项目 可行性研究报告 -- -- 一、 总 论 （一） 项目背景与概况 1、项目名称 XX 商务休闲会所建设项目，以下简称“本项目” 。 2、项目拟建地点 湖南 XX县 XX 镇新正街 69 号（原帝龙茶庄） ：该项目配套设施完善，周边交通便利，市内 1、4、5、路车可到达，距蒸阳大道 150 米，是 XX县最为繁华的中心区。 3、项目投资 XX 商务休闲会所有限公司 该公司本着“弘扬湘楚文化，做好蒸阳品牌”和对休闲娱乐 独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，于 2012 年决定措筹巨资在 XX县新正街建设“ XX 商务休闲会所”项目。本项目由 XX 市规划设计院规划设计、装饰设计。休闲会所由餐饮、 茶艺、棋牌娱乐、桑拿四大版块组成。经营面积为 2300 余平方 米，总投资 800 万元人民币。 本项目餐饮按五星级标准设计建造。内设豪华包间 8 间、舒适安静的 VIP 公共休息区、时尚现代的健身休闲区、古色古香的 茶文化大厅，温馨舒适的棋牌娱乐，集吃、喝、玩、乐一应俱全， 建成后将是 XX 县乃至整个湘中地区首屈一指的国际休闲商务会所。 4、项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均 GDP已超过 1000 美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康 社会的目标。 当人均 GDP达到 800 美元至 1000 美元时，休闲娱乐消费将 进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到 2020 年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。 目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。 中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第 三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级， 人均 GDP达 1000 美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。 XX 县地处湘中偏南， 县城 XX 镇距 XX 市 20 余公里。 面积2568 平方公里，辖 13 个镇 13 个乡，人口 115 万。XX 县历史悠久，人杰地灵，名人志士辈出，是革命老区之一。革命先烈夏明 翰、清代兵部尚书彭玉麟、书画家曾熙、台湾作家琼瑶、国画大 师钟增亚等， 都诞生于这方古老的热土。 境内名胜古迹绵延世间， 东部的岣嵝峰为南岳 72 峰之一，属国家级森林公园，相传大禹治水曾登此山，现存禹王碑及禹王殿、嫘祖殿遗迹；西部的石船 山为明末清初思想家王夫之隐居之地，现存的 “湘西草堂 ”和“船山墓庐 ”；中部的伊山寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚 年隐居之处，有宋徽宗御笔亲书的匾额。 经过近年来建设， XX县基础设施大为改观，交通状况有了 根本改变。公路四通八达，由于矿山资源丰富，使 XX 县休闲娱乐业得到快速发展。 近年来， XX 县宾馆、娱乐、餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应， 现已成为制约 XX县旅游业发展的瓶颈。 -- -- 随着高档消费群体日益扩大，高档休闲会所和星级宾馆在 XX 县供不应求。 经过一年多充分考察调研， 投资兴建 XX县 XX商务休闲会所， 本项目建设对改变 XX 县休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐 业的发展是十分必要的。 5、可行性研究报告编制依据 （ 1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案） 》 （ 2）《湖南旅游娱乐业发展规划》 （ 3）中华人民共和国 《国有土地使用证》 （ XX市国用 [2005] 第 05892 号） 6、项目预期目标 本项目总投资 800 万元人民币，按五星级标准建造，主业商务会所，配套餐饮、茶艺、棋牌娱乐设施。 （二） 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 名 称 单位 数量或指标 备注 1.1 项目总投资 万元 800 1.2 职工人数 人 51 3 营业面积 平方米 2300 4 年营业收入 万元 1039 5 总成本费用 万元 568 6 年利润总额 万元 423 7 营业税金及附加 万元 48 投资利润率 % 52.87% 9 投资纯利率 % 58.87% 10 投资回收期 年 2 含建设期 -- -- 二. 市场预测 当前休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴、姜奶浴、参石浴；另类的刷浴、泥 炭浴、黑泥浴等等，在 XX 地区洗浴行业市场营销模式单一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目、洗浴文 化的构成雷同、缺少特色，在对外宣传上，大家都打着“美容健 体，修身养性”这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特 色；没有