水系统中央空调维护保养内容.pdfVIP

中央空调维护保养 中央空调维护保养的必要性： 中央空调主要是由主机、 水系统及 末端三部分组成。 其每一个环节在工作中各自起着的重要作用， 缺一 不可。比方说空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷 主机及风机盘管等不可避免的出现了水垢、油垢、锈蚀和粉尘问题， 如长时间得不到解决会导致设备通风不畅、 换热性能下降， 严重时还 会导致管路穿孔造成不必要的损失甚至减少其使用寿命。 经检测如不 及时处理会使耗电量或燃料消耗量明显上升，超出正常 35%。所以 中央空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设 施定期养护和及时维修， 以确保中央空调设备设施各项性能完好， 提 高工作效率，保证设备正常安全运行，增加各种设备设施的寿命。 中央空调设备设施的维修养护， 技术性较强， 因此每年的年底就 要制定下一年的维修养护计划。 制定计划时， 为了使计划制定的准确 合理、完整、明确，应考虑到中央空调的维护使用的频度、中央空调 的运行状况、有无故障隐患、合理维修养护的时间 ( 避开节假日、特 殊活动日等 ) 。维修养护计划的内容主要包括： 维修养护项目的内容、 具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。 中央空调系统设备的维修保养主要有以下方面 : 冷水（热水）机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制 等部分的维修保养。一般分为日常保养和计划保养。 日常保养的内容和范围： 一、冷水（热水）机组部分的维护保养 : 1、清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油 2 检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行 处理。 3、用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏， 当发现有渗漏时， 应立即进行修复止漏。 4、检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。 5、真空锅炉燃气压力和泄露检查。 6、真空锅炉真空度和水质检查。 二、风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养 : 1、检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、 回风口灰尘。 2、清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机组地脚螺栓，联接螺栓有无 松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。 三、冷却水、冷冻水系统的维护保养 : 1、检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题 及时更换润滑油或轴承。 2、检查水泵轴封是否漏水， 运转是否正常， 机组地脚螺栓有无松动， 止回阀进出口闸阀有无漏水。 3、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机组地脚螺栓有无松动锈 蚀，管道及自动电动阀门运行有无故 障。 四、电气控制部分的维护保养 : 1、检查各类温度传感器、 压力传感器控制器、 水流控制器、 温度计、 压力表安装有无松动。发现问题立即处理。 2、首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元 器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。 计划保养的内容和范围： 一、冷却塔维修保养（每隔半年进行一次清洁、保养）： 1、用 500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M Ω, 否则应干燥处理 电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5M Ω以上时则应拆修电机线圈。 2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；