商铺物业管理服务合同范本(1).docx

商铺物业管理服务合同 商铺物业管理服务合同 甲方： ( 以下简称甲方 ) 乙方： ( 以下简称乙方 ) 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等协商一 致的基础上，在乙方签订《商业管理合同》时，就物业管理服务达成如下合同条 款，共同信守。 乙方经营 ******** 号商铺，共 间，建筑面积 m 2 ， 经营期限 。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 l 、对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行管理、维护与咨询服务； 2、制订本物业的《消防全责任书》 ，并监督落实； 3、制定本物业的《商铺管理规定》 ，并监督落实； 4、制订本物业《房屋装饰装修管理规定》 ，监督落实与商铺相关的容： 5、依据双方约定，按月 / 年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、电梯使用费、公共区域能耗费等； 6、对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制 止；禁止骑门经商和占道经营等行为； 7、向乙方提供商铺自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务； 、 8、甲方有权对乙方、违规的经营行为予以制止，但其行为后果概与甲方无 关。 二、乙方的权利和义务 l 、自觉执行本物业的各项物管章规，承担违规后果责任； 2、准时足额向甲方缴纳物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、 共公区域能耗等相关费用； 3、装饰装修商铺时，应认真执行《装饰装修管理规定》 ，并对违规后果承担责任； 4、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应 事先通知甲方，并在约定的期限恢复原状，造成损失的，给予赔偿： 5，经营期经业主同意的转租行为，其物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、能耗费等仍由原经营户承担，直至另签订物业管理服务合同时止； 6、对经营人、使用人及访客等违反本物业的物管章规并造成损失、伤害的 应承担民事责任； 7、认真落实《消防安全责任书》 、《房屋装饰装修管理规定》 、《商铺管理规定》； 8、商铺财物自行决定看护，自行设定财产保险；商户营业前必须安装蓝盾 防盗设施。商铺自用部位、自用设施设备自行维修； 9、不得有影响居民正常生活的现象发生；因经营活动中产生的扰民以及侵害其他业主权益的行为承担民事责任； 第二条 物业管理服务容 一、房屋及其配套设备设施的维修、养护、管理。小修 12 小时处理，急修 3 小时处理。 三、环境卫生的管理：门前人行道路及公共区域清扫，做到日产日清。四、绿化管理：定期对苗木进行修剪、灌溉、施肥、打药、除草。 五、公共秩序管理：配合协助政府相关部门，维护本物业区域的公共秩序。六、消防管理：组建义务消防队，发生险情及时采取合理措施进行处理。 七、车辆停放管理：指挥车辆有序停放，通道无堵塞； 八、档案资料管理：建立商户档案，一户一档，及时收集并完善档案资料； 第三条 收费标准 一、商铺物业服务费按建筑面积每月每平方米 3 元，按月 / 年度缴纳，提前60 天预收； 二、电费每度 l.2 元，遇供电部门调整电价时，按涨幅比例上调，以角为单 位计收， 按月缴纳； 分户表与总表不符时， 总表电量差额由使用各户按其使用电 量分摊。 三、水费按 5 元/ 吨计收， 特种行业按 10.5 元／吨计收， 遇自来水公司调整水价时，按涨幅比例上调，以角为单位计收，按月缴纳；分户表与总表不符时， 总表水量差额由使用各户按其使用量分摊。 四、公共区域能耗费 0.6 元/ 平米计收，按月缴纳。 五、电梯使用费（包含电梯运行电费、维保费、年检费）每月每部 500 元， 按各商户实际使用电梯数量收费， 遇供电部门、 电梯维保单位、 技术监督局调整各项价格时，按实际涨幅比例上调，按月 / 年缴纳。 六、垃圾费计费标准 1、经营性产生垃圾由商户自行处理。 2、非经营性商铺产生的垃圾可选择自行清运，物业不收取任何费用；也可选择由物业代清运，收费标准按照市物价局（汉市价发 [2015]11 号）文件； 市环卫管理部门提高收费标准时，从其规定。 六、办理相关证件收费执行卡斯迪亚商业装饰装修服务规定收费标准。 第四条 其他有偿服务收费标准 随市场情况、难易程度、耗时多少，本着自愿、自主原则，确定服务收费标 准； 第五条 违约责任 一、甲方违反合同， 擅自提高合同约定的收费标准或乱收费的， 乙方有权要 求甲方清退所收费用，返还本金和利息； 二、乙方违反合同，不按本合同约定准时足额缴纳物业管理费、水电费、垃圾费和其他应缴纳费用，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每天 3‰计收违约金。期满仍未缴纳的，除按约定每天计收 3‰的违约金外，视情采取停水、停电的强制措施，毋需另行告知，直至结清各项费用后立即恢复，由此 造成的一切直接或关联经济损失与甲方无关。 第六条 为维护公众、租户、使