商业广场设计说明.pdf

XXX 项目设计说明书 交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展 一、规划背景 之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市 1、项目概况 实体。 XXX 项目位于洛阳市老城区东南部， 由洛阳市 XXX公司开发建设。 项目总用 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这 地面积 36544 ㎡，总建筑面积 267610 ㎡ ，其中地上总建筑面积为 217702 ㎡， 种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色 地下总建筑面积为 49908 ㎡，容积率为 5.96 ，绿地率 31.5 ％，机动车车位 631 建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建 个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼 筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑 为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施， 中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通 成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以 2、位置与现状 人为本，创造适宜的建筑内部环境。 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用 网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老 景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益 城区及瀍河回族区的大量人脉， 但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑， 彰，补充和完善了该地区的城市景观。 因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积 36544 ㎡， 三、规划构思 场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时 3 、设计依据 充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 态，