项目管理案例——某综合服务大楼建设项目管理案例.pdf

某综合服务大楼建设项目管理案例 某政府机关要建设一栋高 4 层、建筑面积 9300 平方米的综合服务大楼，安装必要 的水、电、气及通信设备，工程总经费 6800 万元。工程计划开始日期为 2015 年 1 月 1 日，工程计划完工日期为 2016 年 12 月 30 日，全部工期为两年。 一、 项 目描述 （一）项目简介 1、项目目标 项目建设工期为两年，总投资为 6800 万元， 2015 年 1 月 1 日开工，2016 年 12 月 31 日交付建设完工、配备水电气及通讯设备的综合服务大楼。 2、项目承担单位的基本情况 经过招投标，本项目四川华西集团子公司 - 四川省第一建筑工程公司承建。 公司拥有 房屋建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、机电设备安装 工程专业承包壹级资质和消防设施工程专业承包壹级资质， 通过了 IS09001 国际质量管 理体系、 IS014001 国际环境管理体系、 GB/T28001职业健康安全管理体系认证。该公司 先后获得“全国首批 520 家重合同守信用企业”、“全国质量稳定合格企业”、“全国 施工企业设备管理优秀单位”、“四川省国有建筑企业综合实力 10 强”、 “四川省建 筑业先进企业”、“四川省重点建设先进单位”、“质量效益型企业”等多项荣誉。具 备承建该项目的能力与资质。 （二）项目建设的必要性分析 1. 项目建设解决现有业务用房不足的问题 现有大楼建于 1999 年，面积仅 1400平方米，办公区域人员拥挤，且规划设计不合 理。 2. 项目建设有利于提高政府部门硬件水平 原办公大楼消防设施滞后，水、电线路老化严重，难以改造，存在重大消防安全隐 患；新增职能部门如五保老人活动室、文化功能室等缺乏必要的服务场所与设施 拟新修大楼会安装必要的水、电、气及通信设备，功能健全、设备配套，结构布局 合理以及功能设置齐全。 3. 项目建设有利于提高办事效率，提供更优质的服务 未规划停车场地不便民众，毗邻市场、商场，环境嘈杂、拥挤，办公空间狭窄影响 职能发挥。 （三）项目建设的可行性分析 1. 周围环境条件 综合服务场所位于 XX地块，地势平坦，经测验，地基承载力强，适宜建造楼房；该 地块北邻 316 国道，东邻正在建设的县妇女儿童活动中心、青少年校外活动中心，西南 邻厦门对口援建的灾后集中重建点，方圆 10 公里内，人员分布密集，便捷的交通与高 人流量使得该综合服务楼辐射范围广大。 2. 工程建设条件 给排水条件：本项目建筑供水水源由市政自来水干管供给，生活用水为业务用水， 可直接供本工程建筑物四层；污水管有一路经过项目区；雨水经汇集后，由落水管排至 室外雨水下水管道。 供电条件：本项目供电引自城市高压电力网。低压电源从附近水南变电所引来两路 电源，并设 UPS作为计算机系统备用。供电、供水条件能够满足该项目的建设及项目后 期运营。 供气条件：项目建成时，可利用市政工程从附近居住楼群处架设输气管道，保证项 目运营期间的用气需求。 通讯条件：项目区的通讯、宽带、闭路电视铺设，市政条件完全可满足本大楼的规 划建设要求。 环卫条件：按城市环卫要求布置设施，并安排清洁人员，本项目建成后将在院内， 按标准设置垃圾收集设施与城市环卫设施衔接， 大楼垃圾通过城市环卫设施收集渠道进 入城市垃圾无害化处理场进行处理。 资金条件：该项目总预算 800 万元，其中：申请上级补助资金 652.2 万元，财政配 套资金 127.8 万元，政府自筹资金 20 万元。能够满足项目建设的资金需求。 （四）项目范围描述 本项目建设规模及资金投入较大，专业化程度高，项目的实施应严格按工程的招投 标规定进行，应根据项