初级经济法公开课-小税种串讲（2020.8.18）.pdfVIP

全国初级会计职称统一考试 2020 小税种串讲 主讲：隋心 新浪微博：隋心老师 初级 经济法基础 第六章 其他税收法律制度 一、房产税VS城镇土地使用税 房产税 城镇土地使用税 产权所有人、承典人、房产代管人或者使 用人 “受益人”纳税——拥有 1.纳税人 【！】产权出典的，承典人为纳税人 人、代管人、实际使用人、 【！】无租使用的，由使用人代为缴纳房 共有各方 产税 （1 ）城市、县城、建制镇和工矿区的房屋， 不包括农村； 2.征税范围 范围同左，对象“土地” （2 ）独立于房屋之外的建筑物，不属于房 产税的征税范围 初级 经济法基础 【多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，符合房产税纳 税人规定的有（ ）。 A.将房屋产权出典的，出典人为纳税人 B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人 C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人 D.纳税单位无租使用其它单位房产的单位和个人，由使用人代为缴纳 房产税 初级 经济法基础 【正确答案】CD 【答案解析】将房屋产权出典的，承典人为纳税人。 初级 经济法基础 续表 一、房产税VS城镇土地使用税 房产税 城镇土地使用税 全年应纳税额＝应税房产原值×（1 －扣除比 计税依据——实际占用的 从价计征 例）×1.2％ 土地面积 全年应纳税额＝（不含增值税）租金收入×12 省级政府测定过的——测 从租计征 ％（或4％） 定的土地面积； 4% ：个人出租住房or单位向个人出租住房 未组织测定的——土地使 3.计算 （真投资 ）投资者参与投资利润分红、共担 用权证书确定的土地面积； 风险——被投资方以房产余值为计税依据 未核发土地使用权证书 以房产投 （假投资 ）收取固定收入、不承担经营风 的——先据实申报，后根 资联营 险——投资方 （出租方）以取得的租金收入 据核发的土地使用权证书 为计税依据 调整 【随心记】测证申（验明 融资租赁 承租人以房产余值计征房产税 正身） 初级 经济法基础 【单选题】甲企业以房产进行投资联营，共担风险，并参与被投资企 业的利润分红，则房产税的计税依据为（ ）。 A.取得的分红 B.房产市值 C.房产原值 D.房产余值 初级