昆山开发区全装修工程验收规范.docx

开发区全装修住宅工程质量分户验收管理暂行规定 为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使 用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家 有关工程质量验收规范，结合昆山开发区实际，制 定如下要求： 第一条 本要求所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的 固定面全部装修完 成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基 本使用功能的住宅工程。 本要求所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交 竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工 程的每一户及公共部位所进行的专门验收。 本要求所称 k 接验收 I 是指全装修住宅工程装修施工前 , 为明确各 方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理 等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。 第二条 全装修住宅工程的 使修设计、施工单位应具有相应的资 何。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。 如装修施工、设计单位与原施工许可证上单位不一致，建设、施工单 位应将相关文件资料送建工科备案后，施工许可证上增补新的参建单位， 并补充质量监督申报资料， 施工总承包单位应做好全装修施工的管理、协 调工作。） 第三条 全装修住宅工程的装修施工图设计文件，必须 | 经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施 O 当设计内容涉 及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。 第四条全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方 案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及 g 一个交接批在交接验收前二天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道全装修工序的施工。第五条全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设 g 一个交接批在交接验收前二天通知质量监督机构，未进行交接 验收不得进行下道全装修工序的施工。 第五条全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设 计或相关产品质量标 准的要求，应有相应的质量证明文件。 第六条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天 然石材等影响室内 环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相 关指标的见证检测。工程分户验收前 应进行室内环境检测。 第七条 咨装修住宅工程质量分户验收前 T, 应由建设单位会同监 理、施工单位在分 户验收前针对工程特点，参照《江苏省住宅工程质 量分户验收规则》要求， I 制定专项验 收方案，建设单位审核后报质量 监督机构备案。 第八条 全装修住宅工程质量分户验收的内容 : （一） 裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量 ; （二） 涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量； （三） 地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量； （四） 门窗工程安装质量； （五） 橱柜、隔断、台面等细部工程质量； （六） 栏杆安装质量； （七） 防水工程质量； （八） 给排水工程安装质量； （九） 电气工程安装质量； （十）通风与空调工程安装质量； （十一）建筑智能工程安装质量； （十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量； （十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。第九条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行 : （一） 建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经 理、施工员、质 检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等 进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作； （二） 应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测 仪器应经计量检定合格； （三） 应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏 水的部位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 中附录 C 的“外窗 （墙）淋水试验方法”进行淋水检查； （四）分户验收合格的，应及时完成 《全装修住宅工程质量分户 验收记录（室内）〉 （附录一）及《住宅工程质量分户验收记录（公共 部位）》（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的〈〈住宅工程质 量分户验收合格标识》（附录五）置于户内醒目位置。暗埋水、电管线的 走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注； （五） 分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。第十条全装修住宅工程分户验收应形成下列资料 : （一） 《全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）〉〉（附录一）； （二） 《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）〉〉（附录二）； （三） 《全装修住宅工程质量分户验 收汇总表》 （附录三）； （四） 《全装修住宅工程质量分 户验收整改汇总表》 （附录四）。 分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单 位分别存档。第^一条 全装修住宅工程竣工验收，尚应符合以下要求： （一） 分户验收全部合格后，