呼和浩特市房地产市场运行情况及预测.pdfVIP

20xx 年呼和浩特市房地产市场运行 情况及 20xx 年预测 一、当前房地产市场主要情况 1 1、房地产开发投资情况 1 2、土地开发情况 2 3、商品房价格情况 2 4、空置房情况 3 5、二手房市场情况 4 6、房地产市场销售基本情况 4 7、商品房价格指数比较 6 二、房地产市场运行的特点及值得关注的问题 6 1、住宅市场销售价格继续增长 销售量呈下降态势 6 2、商品房供求结构问题仍需加大力度调整 7 3、市场需求萎缩 7 三、2007 年呼和浩特市市场走势分析 8 1、自住需求进入观望期，房地产市场交易量萎缩， 房价涨幅趋缓 8 2、市场将更加规范、透明 8 3、明年价格仍将维持上升趋势 9 4、房地产开发企业的盈利模式将发生改变 9 5、应该加强舆论引导，促进市场健康发展 10 四、有关房地产行业方面的几点建议 10 20xx 年呼和浩特市房地产市场运行情况及 20xx 年预测 2005 年下半年房地产投资增速和房价上涨快，供求结构不和理的矛 盾依然突出，伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台，房地产业成为 2006 年国 家宏观调控的重点行业之一，5 月末，相关部门接连出台了《关于调控住房供 应结构稳定住房价格意见》等一系列与房地产宏观调控有关规定、政策和措 施，国家关于稳定房价的各项部署，得到了社会各界的广泛支持。 根据国务院的决策部署，我市结合本地实际，深入分析当地房地产市场形 势、研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施，落实了加强税收征管 的有关规定，重拳整顿规范市场秩序，加强了土地和规划调控力度，增加普通 商品住房和经济适用住房供应量，强化住房保障制度，加快了廉租房建设。随 着稳定住房价格各项调控的逐步落实，一些调控效果开始显现，住房供应结构 开始改善，商品住房价格涨幅趋缓，房地产开发用地供应总量得到控制，结构 有所改善，房地产市场秩序逐步规范，房地产市场调控正朝着预期发展。以下 针对我市 2006 年房地产市场运行情况进行分析，并对 2007 年市场走势作初步 预测。 一、当前房地产市场主要情况 1、房地产开发投资情况 2006 年呼和浩特市在 2005 年高位增长的基础上再创新高，全市累计完成 房地产开发投资 50.16 亿元，比上年增长 43.91%；占全社会固定投资总额的 11.09% （截止11 月）。在房地产开发投资中,住宅完成投资 32.79 亿元，占房 地产开发投资的 65.38%，比上年下降 1.21 个百分点,比上年增长41.29%。其中 经济适用房完成投资 3.7 亿，比上年增长 123%；办公楼完成投资 3.26 亿元， 比上年下降 11.65%；商业营业用房完成投资 9.77 亿元，比上年增长 61.%。 图 1 2006 年与 2005 年 5-12 月房地产开发投资情况 600000 2006年5-12月 500000 2005年5-12月 400000 300000 200000 100000 0 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年5-12月 115434 192352 263530 322923 382330 456198 474966 501558 2005年5-12月 61040 98719 141958 162191 204145 307154 345306 348530 2、土地开发情况 2006 年全市完成开发土地面积 228.63 万平方米，同比增长 123.62%；本年 购置土地面积 370.56 万平方米，同比增长 40.1%；土地开发投资 3.6 亿元，同 比增长 121.85%。 图2 完成土地开发面积与购置土地情况 400 350 300 250 200