自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案_2.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1.车站属于建成后的（ ）。 A.居住物业B.商业物业 C.工业物业D.特殊物业 2.以下经济量中，（ ）不是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。 A.投资B.成本 C.收入D.折现率 3.某人储备养老金，每年年末存款1000元，已知银行存款利率为6%，20年后他的养老金总数应用（ ）计算。 A.等额序列支付储存基金系数B.等额序列支付资金回收系数 C.等额序列支付终值系数D.等额序列支付现值系数 4.已知某项目的计息周数为月，利率为8‰，则项目的名义利率为（ ）。 A.8‰B.8% C.9.6%D.9.6‰ 5.对于（ ），通常开发商以出售为主来回收资金，而且多为按套出售。 A.写字楼B.商业用房 C.工业厂房D.居住物业 6.按照国家有关法律规定，居住用地的出让年限为（ ）年。 A.70B.50 C.40D.60 7.（ ）会导致对商品住宅需求增长。 A.收入减少B.利率上调 C.其他商品价格上扬D.贷款条件增加 8.房地产开发项目可行性研究的主要工作内容不包括（ ）。 A.项目概况B.具体设计方案的选择 C.资源供给D.项目经济及社会效益分析 9.会计报表与财务报告、销售业绩报告、顾客反馈意见等方面所记载的数据，是原始（ ）。 A.企业外部数据B.企业内部数据 C.市场分析数据D.开发成本数据 10.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。 A.工程量近似匡算法B.概算指标法 C.单元估算法D.单位指标估算法 11.项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和称为（ ）。 A.资产负债率B.财务净现值 C.投资收益率D.投资回收期 12.分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态称为（ ）。 A.敏感性分析B.盈亏平衡分析 C.概率分析D.财务分析 13.将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率称为（ ）。 A.获利指数B.内部收益率 C.目标收益率D.投资收益率 14.企业因销售和结算开发产品，提供出租房屋和提供劳务等业务，应向购买、接受和租用单位或个人收取的款项称为（ ）。 A.劳务费B.销售收入 C.租金D.应收帐款 15.利息保障倍数（ ），表示该企业的利息过重，债权的安全性差。 A.高B.低 C.接近于零D.接近于1 16.政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向（ ）的家庭。 A.参与缴纳住房公积金，购买经营房屋 B.购买自住房 C.参与缴纳住房公积金，购买自住房 D.购买经营用房 17.开发商将一部分融资的困难和风险分担给承包商的融资方式是（ ）。 A.合作开发B.预售 C.承包商垫资承建D.发行债券 18.在我国，各种所有制形式企业，为了特定的目的所发行的债务凭证称为（ ）。 A.股票B.债券 C.有价证券D.银行票据 19.契税的纳税义务人是承受方，契税实行（ ）。 A.固定比例税率B.超率累进税率 C.差别比例税率D.3%～5%的幅度税率 20.国家税务部门对商品流通环节的流转额和服务性业务收入征收的一种税是（ ）。 A.所得税B.印花税 C.营业税