自考试卷：房地产经营管理自考试题及答案_1.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：房地产经营管理自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 6.下列选项中，与房地产价格不一定呈正比关系的因素是（ ） A.社会治安程度B.人口数量 C.房地产投机D.交通状况 7.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为（ ） A.0.50～10.00元B.0.40～8.00元 C.0.30～6.00元D.0.20～4.00元 8.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的闸门是（ ） A.编制城市发展计划B.控制城市土地供给量 C.编制城市规划D.控制土地价格上限 9.成本租金的构成是（ ） A.折旧费、管理费、维修费B.折旧费、维修费、保险费 C.准成本租金、利息、税金D.商品租金减去利润 10.我国调整土地关系的基本法律是（ ） A.宪法B.房地产法 C.住宅法D.土地法二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 11.房地产经营管理决策的基本步骤主要可分为（ ） A.寻找问题B.发现问题 C.确定决策目标D.选择方案、实施决策 E.实施追踪、履行决策 12.房地产市场的特性体现在（ ） A.流通中位置的不动性B.出售的零星性和长期性 C.投机的巨大可能性D.供求的地域性 E.不完全竞争性 13.房地产造价中的两税一费指的是（ ） A.房地产税B.营业税 C.土地使用费D.城市维护建设税 E.教育附加费 14.房地产中介服务主要包括（ ） A.房地产咨询B.房地产开发 C.房地产经纪D.房地产经营 E.房地产评估 15.经济适用房的主要供应对象是（ ） A.国有企业职工B.国家公务员 C.教师D.科技人员 E.失业人员16.土地使用权转让的主要形式有（ ） A.出售B.出租 C.赠与D.交换 E.抵押 17.征地补偿费用主要包括（ ） A.土地补偿费B.安置费 C.青苗补偿费D.地上建筑物补偿费 E.私人财物补偿费 l8.房地产中介机构应当具备的条件是（ ） A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员 E.《经纪人管理办法》规定的其他条件 19.房地产业结构的平衡主要表现在（ ） A.房地产业内部各类房屋供求平衡B.房地产土地开发量的平衡 C.房地产面向不同客户需求的供给量平衡D.房地产发展地区平衡 E.房地产投资环境平衡 20.针对我国房地产税收出现的问题，进行税收改革的方向应主要是（ ） A.兼并税种B.确定合理的税率 C.公平税收负担D.提高税收机构效率 E.加强惩罚力度三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。 21.发达国家经济发展的实践表明，当一国的人均国民收入达到__________美元时，就进入到解决居民住宅问题的关键时期。 22.随着居民收入水平的提高，用于住宅消费支出的比例逐渐增大，这一规律可用__________反映。 23.当土地使用权人在规定的时间内不能归还贷款，__________有权处理土地的使用权，并从处理土地的收益中优先偿还债务。 24.房地产建筑工程承发包合同是__________为完成某几项或某项工程任务而签订的具有法律效力的书面合约。 25.商品房开发商只有在取得了__________之后，才可以从事商品房的预售活动。 26.房地产互换在我国具体国情下，通常指的是__________互换。 27.在现实生活中，房地产所有权价格是房地产的买卖价格，房地产使用权价格就是房地产__________价格。 28.出售房房产税的计税依据是__________。 29.市场调节的盲目性体现在它往往是以____