自考试卷：浙江房地产经济学自考试题及答案_5.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产经济学自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1.房地产商品一般可以分为三类：建筑地块、房屋建筑物和( ) A．住宅 B．商品房 C．写字楼 D．房地产服务 2．一般认为，如果国民经济增长加快，房地产业增长会( ) A．不变 B．减缓 C．更快 D．与国民经济增长相适应 3．推动房地产业发展的原动力是( ) A．房地产需求 B．国民经济发展 C．区域经济发展 D．政府的相关政策 4．在我国，房地产业周期性波动带有明显的_______特点。( ) A．基础性 B．先导性 C．区域性 D．振荡性 5．科学的地租理论由_______创立。( ) A．亚当·斯密 B．大卫·李嘉图 C．马克思 D．保罗·萨缪尔森 6．城市级差地租产生的条件是( ) A．土地收益不同 B．土地肥沃程度不同 C．土地等级不同 D．地块大小的不同 7．房地产消费性需求的主体是( ) A．各类企事业单位 B．个体户 C．政府官员 D．居民户 8．我国城市土地一级市l 12．若有一宗土地，面积5000平方米，容积率为2，则规划许可的建筑面积为_______平方米。( ) A．1000 B．2000 C．2500 D．10000 13．房地产经济运行中最重要的主体和微观基础是( ) A．房地产企业 B．房地产市场 C．商业银行 D．政府 14．在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在_______进行的。( ) A．投资决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．项目租售阶段 D．项目建设阶段 15．净现值为0时的贴现率称为( ) A．临界收益率 B．最低收益率 C．内部收益率 D．平均收益率 16．房地产经济宏观调控最重要的经济政策手段是( ) A．规划手段 B．利率政策 C．行政命令 D．货币政策 17．房地产投资的商业风险指( ) A．投资项目的物理状况引起的风险 B．负债融资引起的风险 C．经济环境的不确定性引起的风险 D．投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率 18．购房抵押人寿保险的保险金额( ) A．每年递增 B．每年递减 C．每年固定 D．每年不定 19．资本支出、总可能收入、空置、经营费用和物业价值的方差越大，意味着_______越大。( ) A．经营风险 B．财务风险 C．系统风险 D．商业风险 20．容积率是居住建筑面积与_______之比。( ) A．住宅总面积 B．住宅占地面积 C．居住建筑用地面积 D．居住面积 21．我国传统的城市土地使用制度最明显的弊端表现在( ) A．土地买卖价格不合理 B．土地交易不规范 C．土地市场过度竞争 D．造成土地使用者之间利益分配不均 22．国家以土地所有者的身份作为出租人，将一定数量的土地在一定期限内交给承租人使用，承租人每年向国家支付一定租金，这种行为被称为( ) A．土地批租 B．土地租赁 C．协议批租 D．土地买卖 23．在改革住房金融体制方面，我国全面推行了_______制度。( ) A．住房消费信贷 B．住房分配货币化 C．住房消费补贴 D．住房公积金 24．我国在住房价格形成和调节机制的改革方面，对一般商品住房要( ) A．实行市场调节价 B．实行国家指导价 C．实行国家定价 D．实行房改标准价 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 25．房地产具备以下哪些主要特征( ) A．内涵固定性 B．空间固定性 C．价值双源性 D．效益长期性 E．需求普遍性