南昌市XX区XX路888号店面价值评估报告.pdfVIP

南昌市 XX 区 XX 路 888 号店面 价值评估报告 关于南昌市 XX 区 XX 路 888 号店面 拍卖底价评估报告 XXX 字【2008】第 190 号 南 昌 市 XXX 房 地 产 评 估 公 司 报 告 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 (一)委托方 (二)估价方 (三)估价对象 (四)估价目的 (五)估价时点 (六)价值定义 (七)估价依据 (八)估价原则 (九)估价方法 (十)估价结果 (十一)估价人员 (十二)估价作业日期 (十三)估价报告应用的有效期 （十四）附 件 五、估价技术报告（估价机构存档） 致 委 托 方 函 南昌市 XXX 公司： 对贵司委托我们评估的南昌市 XX 区 XX 路 888 号店面，我中心 派遣房地产专业估价技术人员，对估价对象市场价值进行评估，以此 作为您确定估价对象拍卖底价的参考依据。 经实地查勘，依据贵司提供的资料，结合平时估价实践中积累的 数据和经验。我们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选 用适宜的估价方法；并在综合分析影响房地产价格因素的基础上， 估价对象在 2008 年 6 月 16 日，满足全部限制条件下的市场价值进行 估算和判定，得出估价结果如下： 估 价 象 店面 总 层 数 二 层 结 构 砖 混 结 构 面 积（㎡） 60 市场评估单价（￥/ ㎡） 6514 市 场 评估总价（￥） 390840 拍 卖 折 扣 率（%） 85% 拍 卖 底 价（￥） 332214 大写人民币：叁拾叁万贰仟贰佰壹拾肆元 整 本估价报告应用有效期自完成报告之日起，半年内有效。 随此函，附房地产估价报告一份。 南昌市 XXX 房地产评估公司 2008 年 6 月 18 日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当 事人没有个人利害关系或偏见。 4 、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行 分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ５、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 ６、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、因房地产拍卖造成划拨土地使用权转移的，应办理土地出让 手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。 注册房地产估价师签名： 估价的假设和限制条件 （一）本评估报告中存在几个假设条件 1、在评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场； 2 、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关 法律、法规；