消防验收过程中存在的问题梳理.docx

消防验收过程中存在的问题梳理 消防验收分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防 验收三种验收形式。 1、隐蔽工程消防验收对建筑物投入使用后。无法进行消防检查 和验收的消防设施及耐火构件。在施工阶段进行的消防验收。例如钢 结构防火喷涂、消防管线及连接等。 2、粗装修消防验收对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。 主要针对消防系统及设施己安装、调试完毕。但尚未进行室内装修的 建筑工程。适用于建筑物主体施工完成后。建筑物待租、待售前的消 防系统验收。粗装修消防验收合格后建筑物尚不具备投入使用的条件 必须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用。 3、精装修消防验收对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防 验收。建筑消防验收主要检查以下部分是否符合规范要求： （1）建筑物总平面布置及建筑内部平面布置含消防控制室、消防 水泵房等设置 （2）建筑物防火、防烟分区划分 （3）建筑室内装修材料 （4）安全疏散和消防电梯 （5）消防供水及室外消火栓系统 （6）建筑室内消火栓系统 （7）自动喷水灭火系统 （8）火灾自动报警及联动系统含消防应急广播、消防电话通讯 系统 （9）防烟、排烟系统含空调、通风系统消防功能设置 （10）气体灭火系统 （11）消防电源及其配电含火灾应急照明和疏散指示标志系统 （12）灭火器配置等。 近几年来。北京市消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收 时。发现了很多实际问题。 其中有的是建筑设计不当有的是延用旧的规范条款而不适应新 的规范要求有的是业主擅自更改设计有的是施工安装错误还有的是 工程施工进度过快等等。 本文在对每个问题进行讨论时仅简单地引述相关规范要求及必 要的说明未必完整全面仅供参考。 对于明显属于系统设备调试的问题，例如排烟口与排烟风机不能 联动，排烟防火阀被手动关拉阀时；排烟风机不能停机，末端放水试 验时；喽淋泵不能联动；启动在人为烧折断易熔合金；后防火卷帘不 能下落；安全出口疏散指示灯不亮等问题。在此暂不作讨论。 1地下室电梯前室人防门代替防火门 高层建筑均有地下室，有的楼层做人防工程设置的人防门为很厚 的水泥门，不易开启、关闭。在验收时，发现将地下层的人防门代替 防火门，地下层电梯前室的人防门代替防火门造成人防层没有前室。 以前的人防门是可以被默认为代替防火门的现在的规范修改后 就不允许了，这是建审、消防验收遇到的传统问题，人防规范要求人 防门不能代替防火门，整改的措施是在人防门前加装一个防火门。 2防火门及防火锁开启方向装反 首层的防火门没有向室外方向，开启其他层的防火门没有向首层 方向开启。 防火门应为向疏散方向开启的平开门并在关闭后应能从任何一 侧手动开启，用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关 闭的功能，双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能，常开的防火 门，当发生火灾时应具有自行关闭和信号反馈的功能。 3防火门装有止门器有的使用插销有的使用磁铁式门吸 用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功 能，即防火门常开防火门除外不允许有止门器，使用磁铁式门吸防火 门就不能自行关闭使用插销，防火门就不能从任何一侧手动开启。 4共用楼梯间的楼梯在首层没有与地下层使用的防火门分开 地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间 时，应在首层与地下或半地下层的出入口处设置耐火极限不低于2小 时的隔墙和乙级的防火门隔开，并应有明显的标志。原来的条款使用 “不宜”，在2001年版中改为“不应”作为强制性的条文必须执行。 5防火卷帘旁边的平开防火门被取消或用锁锁住 过去的防火卷帘一旦下落后，就不能用于疏散，增设平开防火门, 保证了从两侧均可逃生、疏散，这是吸取新疆克拉玛依火灾教训所做 出的一条规定。 6水泵房防火门被加开一个百叶窗，泵房为普通门 水泵房防火门被加开一个百叶窗，泵房为普通门、泵房有开向其 它部位的普通窗。 设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房应采 用耐火极限不低于2小时的隔墙15小时的楼板和甲级防火门与其它 部位隔开，高层建筑内消防水泵房的门应为甲级防火门其耐火极限为 12小时，泵房应采用甲级防火门泵房若有开向其它部位的窗，其窗 应采用甲级防火窗。 此类做法在建筑改造时出现较多原想改善水泵房的空气对流、通 风但是显然违反了规范要求。 7写字楼、商业或餐饮部分超过60m2的房间只有一个门 写字楼、商业或餐饮部分超过60m2的房间只有一个门，地下室 的部分房间超过50m2只有一个门。 位于两个安全出口之间的房间当面积不超过60m时。可设置一 个净宽不应小于0.9米的门位于走道尽端的房间，当面积不超过75m 2时可设置一个净宽不应小于1.4米的门,地下室房间面积不超过50m 2且经常停留人数不超过15人的房间可设一个门。因此，地上超过 60rn2的房