自考试卷：房地产经营管理自考试题及答案.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：房地产经营管理自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为（ ） A．42万元B．70万元 C．60万元D．100万元 12．我国市场调控的具体手段中，被看作是在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是 （ ） A．编制城市发展计划B．控制城市土地供给量 C．编制城市规划D．控制土地价格上限 13．下列不属于房地产经营管理系统风险的是（ ） A．通货膨胀风险B．资本利率风险 C．财务风险D．经济周期风险 14．一般来说，下列影响因素与房地产价格不显著相关的是（ ） A．社会治安程度B．人口数量 C．当地风土人情D．交通状况 15．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（ ） A．1％～3％B．3％～5％ C．4％～6％D．5％～7％ 16．在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是（ ） A．土地供给市场B．土地需求市场 C．房屋供给市场D．房屋需求市场 17．房地产开发经营管理必须遵循的原则之一是（ ） A．国家、集体和个人利益三者相统一B．社会、集体和个人利益三者相统一 C．生产、流通和消费运行三者相统一D．经济、社会和环境效益三者相统一 18．招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，称为（ ） A．开标B．定标 C．标底D．评标 19．根据土地管理法的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（ ） A．前三年平均产值的五到八倍B．前三年平均产值的六到十倍 C．前五年平均产值的五到八倍D．前五年平均产值的六到十倍 20．房地产租赁契约的标的物指的是（ ） A．房地产本身B．房地产用途 C．房地产租金D．房地产的租赁期限二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21．确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有（ ） A．根据不同的交易面积，按一定数额提成 B．按照交易额，根据一定的比例提成 C．封顶 D．保底 E．包价 22．房地产经济的特性有（ ） A．房地产对市场经济运行的不敏感性B．房地产位置的不可移动性 C．房地产经济运行过程的统一性D．房地产业投资经营的风险性 E．房地产的基础性、差异性和后动性 23．商业用房租金的形式一般有（ ） A．固定租金B．百分率租金 C．固定租金或百分率租金D．累退租金 E．固定租金加百分率租金 24．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括 （ ） A．所有权价格B．基准价格 C．标定价格D．市场价 E．抵押价格 25．优先股股东享有的权利有（ ） A．优先认股权B．优先参与利润分配权 C．优先售股权D．参与经营管理权 E．剩余财产优先分配权 26．成本租金的构成有（ ） A．准成本租金B．投资利息 C．税金D．利润 E．保险费 27．根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有（ ） A．专业化B．市场化 C．国际化D．社会化 E．规范化 28．房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有（ ） A．房地产市场问题B．工程技术问题 C．资金来源问题D．环境影响问题 E．经济效益问题 29．房地产业结构平衡主要表现在（ ） A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡 B．房地产业内部各类房屋供求平衡 C．房地产业发展地区平衡 D．房地产业经济发展趋势的平衡 E．房地产业发展与国民经济发展的平衡 30．编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有（ ） A．表首清晰明了B．项目