棚户区改造工程项目初步设计说明.pdf

棚户区改造工程项目初步设计说明 1 目 录 第一章 工程概况1 第二章 总平面设计6 第三章 建筑设计13 第四章 结构设计19 第五章 给排水设计23 第六章 电气设计27 第七章 空调及通风设计30 第八章 消防设计32 第九章 节能设计35 第十章 环境保护42 第十一章 道路广场设计43 第十二章 室外电气管网设计45 第十三章 室外给排水管网设计48 第十四章 项目概算投资51 2 第一章 工程概况 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 **市朱家垴棚户区改造项目 1.1.2项目建设单位 **市城市建设投资有限公司 1.1.3项目拟建地点 项目位于**市西山街道办事处朱家垴村 **市朱家垴棚户区改造项目位置区位图 1.2建设规模与内容 1.2.1建设规模 **市朱家垴棚户区改造项目，总用地面积 122838.22 ㎡（合计 184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计 120亩），安置棚户 1045户，总建筑面积195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0 ㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积5200.0平 方米，地下室面积 10000.0㎡（不计容）。新建房屋1448套，建筑 密度25%，容积率2.5，绿化率30%，停车位724个。 1.2.2配套基础设施建设内容 本项目配套基础设施建设内容包括道路、绿化、供配电、给排水、 消防、供气等配套工程。具体如下： （1）道路及广场：棚户改造区内的车行系统、步行系统、出入 1 口、地面停车位及广场。 （2）绿化：棚户改造区内的景观及绿化带、道路绿化等工程。 （3）供配电工程：棚户改造区内的高压进线电源、变配电设施、 电力线路敷设、备用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、闭 路监控系统、电话电缆敷设等弱电系统。 （4）给排水及消防系统：棚户改造区内的生活给水系统、排水 系统、消防用水系统及相关消防设施及设备。 （5）供气：住宅楼内居民供气设备购置及安装。 1.3投资概算与资金筹措 项目概算投资为50975.74万元，其中：工程费用41696.99万 元(土建工程33449.52万元，设备购置及安装工程5342.35，红线内 室外基础配套工程2086.39万元，红线外室外基础设施配套工程 818.72万元)，工程建设其他费6851.34万元，预备费2427.42万元。 资金来源为：项目建设单位自筹49269.03万元，申请银行贷款 1706.71万元。 1.4设计工作的依据和范围 1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件 2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件 3建设方所提的设计任务书 4 《**市城市总体规划（2011-2020）》 5规划部门核发的坐标通知书 6岩土工程勘察报告 7有关市政部门的意见和要求文件 8设计合同 2 9其它设计依据 有关文件及国家现行规范、规定 规划管理局提供的规划设计要点 建设方提供的地质勘察资料 城市居住区设计规范 小区控制性详细规划 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《夏热