奥特莱斯商业建筑设计总结.pdfVIP

奥特莱斯系商业建筑设计总结 谢文博 上海三益建筑设计有限公司 前言： 文本主要就笔者所完成的三个奥特莱斯商业项目的经验得失，对奥 特莱斯体系商业建筑进行归纳总结。 相关项目介绍及本人在项目中的角色和作用 见工程档案。 工程档案： 1. 武汉百联奥特莱斯商业广场项目（ 2011 年 12 月建成营业）， 项目位于武汉黄陂区盘龙城经济开发区， 川龙大道以西， 湖滨路以北。 一期西地 块南区规划用地面积平米， 道路代征用地平米， 净用地面积为平米。 地上总建筑 面积约为平米，容积率为。由 17 栋低层商业建筑组成。本人作为该项目的方案 专业负责人， 参与了从项目的规划、 单体平立面、 到施工图配合及现场材料选型 等相关工作。 2. 温州崇高奥特莱斯购物广场及总部物流办公园区项目（完成规划设计） ， 项目位于温州市龙湾区的空港经济区， 滨海大道以东， 永强机场以南。 总用地面 积为平米。 其中一期崇高奥特莱斯购物广场区规划用地面积平米， 地上总建筑面 积约为 119600平米，容积率为。 拟建多栋多低层商业建筑以及 1 栋 11 层酒店和 2 栋 7 层仓管物流楼；二期崇高总部物流办公园区规划用地面积 39960 平米，地 上总建筑面积约为 59940 平米，容积率为。 本人作为方案专业负责人， 参与该项 目的规划概念、及立面设计。 3. 宁波百联奥特莱斯项目（概念方案设计）项目位于宁波江北区慈城、保 国寺历史文化游览区，用地面积 300 亩，建筑面积 14 万平方米，容积率，本人 作为方案专业负责人，参与该项目的规划概念、及立面设计。 项目总结： 一．区位与选址： 首先，奥特莱斯（ OUTLETS），来源于国外的一种商业建筑模式，主要经营各 种服装精品的厂价直销，价格便宜，人气旺盛。在一定程度上形成目的性消费， 因而可以远离寸土寸金的核心商业区； 其次，奥特莱斯所倡导的是休闲购物通常 与度假、游乐相结合， 故常选址于风景优美或大型娱乐设施周边； 再次奥特莱斯 通常位于交通与物流便捷之处，结合机场、高铁、及高速是不错的选择。 奥特莱斯选址三要素 决定因素 选址 价格便宜、目的消费 远离核心商业区 休闲购物、与度假、游乐相结合 风景优美或大型娱乐设施周边 交通与物流便捷 机场、高铁、及高速周边 表 1 相关项目选址： 项目 区位 武汉百联奥特莱斯 武汉后湖风景区北临后湖 温州崇高奥特莱斯 温州市龙湾区的空港经济区 宁波百联奥特莱斯 宁波江北区慈城、保国寺历史文化游览区 天津佛罗伦萨 紧邻京沪高铁 上海青浦奥特莱斯 紧邻沪青平高速公路 杭州下沙奥特莱斯 紧邻杭州绕城高速 日本御殿场奥特莱斯 富士山山脚，临近箱根风景区 表 2 武汉百联奥特莱斯商业广场项目（图