昆明写字楼市场研究报告地产资料.ppt

13 红塔大厦 北京路155 号附1号 高 写字楼 云南红塔 集团 2000 年 90元/月/ ㎡ 25层 （地 上） 3层 （地 下） 3 —— 5 OTIS 90 400元/月/个 红塔物 业 已含在 房租中 负一层为餐厅、一楼有商 业餐厅；5A智能化设施 14 国际友联 大厦 北京路延长 线 高 写字楼 江东集团 2007 年 53元/ ㎡·月 29层 4.2 —— 5 施奈 德 150 150-200元/月 江东物 管 2.6元/ ㎡·月 三楼设公共会议厅6个 （大型：200人、中型： 120人、小型：20人）； 新闻发布中心一个（支持 8国语言同声翻译）；多 功能厅报告一个（可容纳 约300人），6楼为餐厅 及贵宾室；5A智能化写 字楼 15 石油大厦 青年路 中 写字楼 中国石化 滇黔桂石 油勘探局 1992 年 30元/㎡ 25层 3 —— 2 三菱 无 —— 石油物 管 无 设有员工食堂 16 建工大厦 东风东路 （市政府对 面） 高 写字楼 建工集团 1995 年 25-30元 /㎡·月 29层 3 —— 6 三菱 100个 不包月，4元（4小 时内），超出每小 时加收1元 建工物 管 3元/ ㎡·月 5楼设有公共会议室可容 纳约500人，设有乒乓球 室，群楼部分设有建设银 行 17 建业大厦 东风东路47 号 中 写字楼 城市建设 综合开发 公司、建 安房地产 2003 年 35－40 元/㎡ 28层 3.8 32000 4 三菱 地上20个， 地下150个 包月250元/个，包 年2500元/个 春苑物 管 2元/ ㎡·月 无 18 金泰大厦 东风东路 低 写字楼 云南鑫泰 物业公司 2002 年 30元/㎡ 26层 3.3 —— 2 苏州 江南 200个 地上175元/月,地 下500元/月 诚鑫物 管 2.2元/ ㎡·月 无 19 三合商利 写字楼 东风西路 123号 中 写字楼 云南大朝 房地产 1999 年 45-55元 /㎡ 27层 3.5 34000 4 三菱 无 无 大潮物 业 3元/ ㎡·月 商业银行柜员机、休闲 茶吧 20 国防大厦 五一路与国 防路交叉口 附近 中 写字楼 恒安地产 1999 年 45元/㎡ 18层 4 —— 4 三菱 52 19点以前5元/天， 19点以后10元/天 麦各斯 姆物业 2元/ ㎡·月 健身中心，招商证券 21 东来大厦 东站环城南 路108号 低 写字楼 宇联房产 2000 年 35元/㎡； 6000元/ ㎡ 26层 3 —— 2 OTIS 40 350元/个·月 东来物 管 1.3元/ ㎡·月 员工餐厅，健身房，茶 室，棋牌室 22 万裕国际 商务大厦 关上二环南 路与民航路 交叉口 高 写字楼 —— 2005 年 45元/㎡； 4600元/ ㎡ 16层 3.2 13931 3 三菱 100个 地上200元/个·月， 地下250元/个·月 万裕物 业 2.6元/ ㎡·月 16层设有会议厅、报告 厅；设豪华会所提供完 善的商务服务；娱乐设 施有棋牌室及多功能厅 23 云南城投 大厦 老民航路与 二环南路交 汇处 高 写字楼 云南城投 —— 5500元/ ㎡ 19层 3.2 20000 7 三菱 460个（地 上200个， 地下260个） 9万元/个 城投物 业 未定 智能化写字楼，提供完 善的商务服务，群楼部 分为集中商业，设有网 球场、水疗馆、KTV等 24 华域大厦 南屏街与护 国路交叉口 中 写字楼 云南华域 建设发展 股份有限 公司 1996 年 35-45元 /㎡ 39层 2.8 56000㎡ 3 三菱 无 无 华域物 管 3元/ ㎡·月 25 鸿城广场 人民路与青 年路交汇处 中 商住 鸿城房地 产 2001年 35-40元/ ㎡·月 21层 4.5 46000 4 施耐 德 40个 500元/月/个 鸿丰物 业 2.3元/ 月/㎡ 7楼为金海马健身中心， 负一层为台球城，1-4层 裙楼为品牌服装专卖 26 丰园大厦 小西门 中 写字楼 城投公司 1994年 40元/ ㎡·月 30层 3.3 —— 3 三菱 350个（立 体停车场） 380元/月/个 瑞家物 业 2元/月 /㎡ 设有公共会议室（可容 纳500人），员工餐厅， 9楼设网球场,28楼设乒乓 球室 27 社科春城 国际 环城西路 577号广东 发展银行旁 高 写字楼 中浩房地 产开发有 限公司 2007年 38元/ ㎡·月 19层 3.35 —— 6 壹日 牌 —— —— 和泰物 业 2.3元/ ㎡·月 中国银行 小结： ?昆明商业将逐渐改变以市中心为核心的城市商业发展格局，形成组团式区域商业中心，市中心区商业功能逐步改变，各区域商业特征越发明显。 ?昆明市办公物业的供给量、成交