国际冷链物流产业园项目可行性实施报告.docx

. . . . 参考资料 参考资料 国际冷链物流产业园项目 可行性研究报告 一、总论 （一）项目概况 1、项目名称：国际冷链物流产业园――西区项目。 2、建设单位：国际冷链物流发展有限公司。 、建设地点： 本项目位于 XX市两江新区核心区—— XX港城工业园 A区，地块编号 F03—01—01/05 ，土地面积 64.7 亩，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港 3 公里、郭家沱滚装船码头 2 公里、鱼嘴果园港大型码头 5 公里、空港 10 公里（寸滩至机场快速专用道） 、高速公路 外环线江北收费站 6 公里、渝长高速入口 500 米。此地块位置优越，随着寸滩大桥、唐家沱大桥的建设，将形成水、陆、空、铁路立 体交通网。 两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，由国务院批复成立的 XX两江新区，它已成为我国第三个国家级开发、开放的重点新区，被商界美誉为“中国第三区” 。 本项目位于 XX市两江新区核心区 ，交通网络、区位优势突出，它将给海外投资者带来了巨大的商机。它具有快速辐射两江新区、 江北区、渝北区、南岸区、长寿区、区等地区以及周边 50 公里( 物流配送 ) 、周边 100 公里( 物流货运和配送 ) 、周边 300 公里( 物流货运) 的优势。 、项目批准单位： X港城工业园区管理委员会； X市江北区经济和信息化委员会，备案项目编号： 3111050 833131770； X市江北区发展和改革委员会，备案编号： 311105 、建设容及规模： 根据 XX市人民政府《关于加快 XX市农产品冷链物流发展的实施意见》 （渝府发［ 2011］ 95 号）文件精神，国际冷链物流发展有 限公司着力打造的“国际冷链物流产业园”项目，定位于港城工业园区 A 片区，地块编号 F03-01-01/05(103D 房地证 2012 字第 00387 号) ，占地面积 64.7 亩。 其规划布局理念是：全新打造低温仓储和配送、食品加工、电子商务、冷冻食品展示批发、销售、冷藏物流链、冷藏食品信息中心；食品企业深加工、分拨、分包、分装及研发基地的冷链物流产业园。建设布局合理、设施先进、功能完善、管理规、网络化、规化、系统化的农副产品冷链物流网络体系；形成农副产品、食品加工产品的食品深加工、分包、分拨、分装、食品冷藏、速冻食品、冷链物流配送一条龙服务的冷链物流产业链。 “国际冷链物流产业园”规划：为农副产品种养殖基地、厂家、商家提供电子商务交易中心，汇聚食品冷冻行业的知名供应商、经销商、物流商及种养殖基地、生产商等众多客户商家为终端客户；为种养殖行业、冷链物流行业、食品行业、冻品市场、大型机关 学校食堂餐饮采购、物流配送提供一系列一条龙的配套服务（包括借助 XX云计算基地建设的云计算机技术，为以上各类基地、厂家、商家、物流商等提供农副产品及养殖过程实时监控，物流运输过程实时监控，冷冻冷藏过程时实控制，直至物流配送的全过程控制； 确保各类冻品，食品安全） 。 “国际冷链物流产业园”布局：产业园布局为两个区域：西区是冷藏交易及冷链物流区 ( 一期项目 ) ；东区是生产加工及配套服务区( 二期项目 ) 。 西区项目――冷藏交易区为冷链物流产业园核心主体。由一幢地上 6F 和地下 -3F ，建筑面积 48779 平方米；和一幢地上 11F、地下-1 、建筑面积 26497 平方米；一幢地上 5F、建筑面积 2235 平方米的房屋构成。由此构成 : “二区四中心”（即：冷冻仓储区、办公区和交易中心、检验检测中心、农产品云信息中心、冷链物流配送中心） 。 建筑物一览表及相关参数 . . . . 编号 名称 层数 占地面积 m2 建筑面积 m2 1# 西区交易中心 11F/-1F 2410 26497 2# 西区冻库 6F/-3F 6249 48779 3# 西区倒班楼 5F 482 2235 规划用地面积 43143 m2 净用地面积 20010m2 总建筑面积 77511m2 地上面积 61503 m2 其中 西 区 冻 库 西区倒班楼 32771m2 2235m2 西区交易中心及办公大 26497 m2 楼 地下面积 16008 m2 其中 一期项目建筑占地面积 西区冻库 16008 m2 9141 m2 项目总建筑密度 37.46% 项目总容积率 3.0 项目总绿化率 30% 冷冻仓储区：总库容量 7.2 万吨( 其中低温库 6.6 万吨，高温库 0.6 万吨) ，其功能为全市农副产品种养殖基地，农产品生产加工 企业，休闲食品、冷冻、速冻食品生产企业及供应商、经销商提供产品、商品冷冻、冷藏的仓储服务； 办公区：建筑面积 19497 平方米，其功能为入园生产加工企业、供应商、经销商提供办公场地，研发基地和总部经济用