城市地价动态监测技术规范标准.docx

城市地价动态监测技术规 . . . . . . . . 二 00 七年一月 目录 1 围 1 2 规性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 总则 1 5 地价动态监测技术路线与程序 2 地价动态监测围确定 地价监测点的设立与维护 2 3 8 地价动态监测数据采集 6 9 地价动态监测指标 8 10 地 价 动 态 监 测 指 标 值 计 算 ..9 11 地价状况分析 11 12 地价动态监测报告 12 13 地价动态监测成果 1 2 14 地价动态监测信息发布 1 3 附录 A（规性附录）地价监测点编号规则 1 5 附录 B（规性附录）监测点地价评估报告格式（例） 1 8 附录 C（规性附录）年度地价状况分析报告格式 2 3 附录 D（规性附录）数据采集表格式样 2 4 附录 E（规性附录）数居采集表格填写标准 4 1 附录 F（资料性附录）城市地价指数编制原理与方法 4 6 城市地价动态监测技术规 1、围 本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法本标准适用于我国城市地价动态监测 2、规性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成本标准的条款。 凡是注日期的引用文 件，其随后所有的修改单 （不包括勘误的容） 或修订版均不适用于本标准， 然而， 鼓励根据标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本 ; 凡是不注日期的引用文件 , 其最新版本适用于本标准。 GB/T 18507—— 2001 城镇土地分等定级规程 GB/T 18508—— 2001 城镇土地估价规程 GB/T 19231—— 2003 土地基本术语 GB/T 2260—— 2002 中华人民国行政区划代码 TD 1001—— 1993 城镇地籍调查规程 3、术语和定义 地价动态监测 地价动态监测是根据城市土地市场的特点， 通过设立地价监测点， 收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。 地价监测点 地价监测点是指在一定区段设立的， 土地条件、土地利用状况以及开发程度 等方面与所在区段的基准地价涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。 监测点地价 监测点地价是通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。 地价区段 地价区段是指地价水平、 土地利用条件、 基础设施条件、 环境条件等方面相近或一致的区段。 4、总则 监测目的 调查城市地价的水平及变化趋势， 向社会提供客观、 公正、合理的地价信息为政府加强地价管理和土地宏观调控提供基础数据和决策依据。 监测对象 城市地价动态监测的对象是城市土地的价格状况。 城市土地价格状况包括城市地价的水平状况、 变化状况、 结构特征， 以及地价与相关指标协调程度等。 监测周期 城市地价动态监测在设定的周期进行。 全国围、全省围和城市围的地价监测周期按照年度和季度进行； 重点区域和重点城市、 重点区段，以及专题性监测等， 周期根据具体情况设置。 监测地价类型 城市监测地价分为商业、居住、工业三种基本类别，各类别地价的涵应与城市市基准地价涵一致。 为了反映城市地价的综合状况， 设立综合地价指标， 由商业、居住和工业三种用途地价综合形成。 根据不同的目的和需要， 可以在三种基本类别的基础上再下设亚类用途的地 价。 监测地价基准日 监测地价具有统一的基准日。季度监测地价基准日分别为各季度的最后一 日，年度监测地价基准日为每年的 12 月 31 日. 5、 地价动态监测技术路线与程序 技术路线 城市地价动态监测技术路线为， 通过建立监测点， 采用评估等手段， 收集城市不同级别、 不同区段、 不同用地类型土地价格及相关数据， 对地价现状进行调查和观测， 然后通过系列指标对城市地价状况进行全面描述， 对城市地价状况做出基本的评价和判断，最后生成相关信息并向社会发布。 监测程序 城市地价动态监测的基本技术程序如下： 确定地价动态监测的围； 建立以地价监测点为基础的数据源； 采集并处理监测数据； 根椐监测目标建立地价动态监测指标体系； 计算各类地价动态监测指标； 对城市地价状况进行综合分析和评价； 编制城市地价动态监测报告； 发布城市地价动态监测信息。 地价动态监测围确定 监测围确定 城市地价动态监测的围根据不同监测目标设置。 城市部按照城市某一种标准 （如规划区红线、 建城区界限等） 界定地价动态监测围。 跨城市区域按照行政区划或者宏观经济区域划分城市地价动态监测围。 城市地价动态监测分为国家级城市地价动态监测、省级城市地价动态监测 和城市级地价动态监测三个层次。 国家级城市地价动态监测、 省级城市地价动态监测属于区域性城市地价动态监测， 城市级地价动态监测属于城市部地价动态监测。 国家级城市地价动态监测围 国家级城市地价动态监测围包括， 全国围的城市地价动态监测、 跨省