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物业委托管理合同书 乙方: 编号： HJWY03-JL- 第一条总 则 第一款合同当事人 委托方（以下简称甲方）： _________________________ 受托方（以下简称乙方）： ______________________________ 根据有关法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就物业管理服务项目达 成共 识，订立本合同。 第二款物业基本情况 物业名称： ______________________________ 座落位置： ____ 市__________ 路 ________号 物业面积： _______________________平方米 （管理的物业构成细项见附件） 第三款乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主 和物业使 用人均应对履行本合同承担相应的责任及义务。 第二条委托管理项目 第四款 甲方将如下物业项目委托乙方进行管理与服务 : 1、卫生保洁与服务，包括：室内公共区域、室外公共区域。 2、公共秩序管理与服务，包括：写字楼、家属院保安、交通、车辆管理 3、 园林绿化管理与服务，包括：室外绿化管理与养护、室内花卉保洁。 4 、 花卉租摆与服务，包括：室内、外花卉的租摆、养护、造型（重要会议活动、节 假 日等租摆施工项目另计）。 5、 设备管理与维护，包括：公用水、电、气、暖及其它公用设备的日常维护、操作 与 管理。 6 设施管理与维护，包括：公共设施、器材、构筑物。 7、 消防安全监控，包括：消防器材维护保养、监控值班、消防演练。 8、 会务服务与接待，包括：各种会前、会间、会后服务与劳务，会场布置、整理， 器 材安装调试、会议秩序维护。 9、 公共食堂管理与服务，包括：职工食堂、餐厅的厨师、餐厅服务员、勤杂工。 10、 行政后勤事务与服务， 包括：打字员、 服务员、 电梯员、大堂接待、 司机、勤 杂工。 11、 人事托管与服务，包括：临时用工、合同工等的劳动合同、社保统筹、工资福 利、 劳资纠纷、人员招聘的托管、代缴与服务。 12、 垃圾清运与管理，包括：公共垃圾的收集、整理、中转，卫生消杀、卫生防疫。 13、 建筑物外墙面清洗，包括：高层、多层、外墙、玻璃的清洗保养以及各种地面、 地 毯、地板、家具的清洁保养。 14、 特约服务，包括：代购代订机（车）票、报刊、家政、钟点服务、洗涤、管道 疏通、 家电维修服务。 15、 其他。 第五款负责向业主和物业使用人代收下列费用： 1、物业管理服务费； 第三条 委托管理期限 第六款 委托管理期限为—年（一个合同期）。自—年—月—日至—年—月—日 第四条 双方权利和义务 第七款 甲方的权利义务 1、审定乙方拟定的物业管理计划及管理目标； 2、审定乙方拟定的有关规章制度； 3、检查监督乙方物业服务工作质量并提出整改意见； 4 、在合同生效前七日内向乙方提供必要的办公用房或休息室及工具用具存放间等， 供乙 方无偿使用； 5、负责提供物业管理所需有关图纸、档案、资料，并于合同生效之日起十五日内向 乙方 移交；