关于拿地与投资分析高手都是这么玩的(附案例解读).pdfVIP

关于拿地与投资分析，高手都是这么玩的！（附案例解 读） 一 投 资 的 内 涵 及 方 式 01 何谓房企的投资工作 房 企 的 投 资 工 作 是 以 获 取 土 地 收 益 权 利 的 一 项 前 期 工 作 ， 包 含 收 益 预 测 及 土 地 获 取 两 大 关 键 性 环 节 。 02 主流房企经济测算要点 现 阶 段 主 流 房 企 强 调 “ 快 周 转 ” ， 以 快 速 做 大 资 产 规 模 及 销 售 额 为 企 业 经 营 的 最 高 目 标 。 现 阶 段 奉 行 快 速 扩 张 的 主 流 房 企 要 求 ：投 资 回 收 期 一 般 为 12-15 个 月 ， ROE 及 IRR 大 于 15% ， 销 售 净 利 润 率 5-8% ； 主 流 房 企 的 经 营 战 略 以 尽 可 能 的 缩 短 投 资 回 收 期 ， 牺 牲 利 润 做 大 资 产 规 模 ； 资 产 或 企 业 规 模 决 定 了 银 行 的 授 信 额 度 ，又 将 进 一 步 决 定 企 业 的 发 展 速 度 。 03 土 地 获 取 的 主 要 方 式 04 各 类获取方式的税务成本比较 税 务 问 题 是 土 地 交 易 的 核 心 问 题 ， 交 易 能 否 成 立 ， 税 费 成 本 往 往 是 决 定 性 因 素 。 二 勾 地 方 式 与 案 例 解 读