城市更新税务筹划存在的困境及解决思路.pdfVIP

城市更新税务筹划存在的困境及解决思路 前 沿 ：税 务 筹 划 贯 穿 着 整 个 旧 改 流 程 ，环 环 相 扣 且 不 可 逆 转 ，做 税 务 筹 划 的 大 神 们 也 一 直 是 小 编 敬 佩 的 对 象 ， 对 整 个 项 目 的 统 筹 要 非 常 清 晰 。 项 目 收 益 高 不 高 ， 和 税 务 筹 划 有 着 密 切 的 关 系 。 旧 改 税 务 筹 划 很 重 要 ，大 家 都 知 道 ，这 也 个 难 点 困 住 了 不 少 企 业 ，在 旧 改 领 域 做 的好 的 ，不 多 。不 少 企 业 在 裁 员 ， 但 是 在 城 更 领 域 一 直 都 是 重 金 挖 人 。 今 天 给 大 家 抛 出 一 些 思 路 ， 欢 迎 大 家 一 起 讨 论 ， 有 不 对 之 处 ， 欢 迎 大 家 指 正 交 流 ! 税 务 筹 划 目 前 存 在 的 困 境 ， 分 别 从 政 策 层 面 和 征 管 层 面 来 和 大 家 唠 叨 唠 叨 。 No.1 税收政策层面 1 、 税 总 出 台 的 专 门 法 规 目前 无 法 适 用 所 有 的 案 例 。 每 个 旧 改 项 目 的 情 况 都 不 一 样 ， 如 果 是 针 对 性 的 个 案 解 决 会 更 具 操 作 性 ，把 解 决 问 题 放 在 个 案 层 面 上 ， 会 更 容 易 着 手 。 2 、无 法 覆 盖 较 多 的 个 性 案 例 。大 家 对 旧 改 税 收 政 策 的 指 引 都 有 很 非 常 高 的 期 待 。在 68 号 文 后 又 修 订 出 台 了 新 的 188 号 文 ， 不 断 更 新 指 引 ， 全 面 覆 盖 全 部 个 性 情 形 是 其 中 一 个 方 向 ， 梳 理 税 务 处 理 内 在 逻 辑 及 准 确 应 用 这 些 法 规 才 是 更 现 实 的 ， 更 好 的 控 制 风 险 。 3 、 税 收 法 规 本 身 不 明 确 ， 没 有 明 确 税 务 处 理 前 后 环 节 的 衔 接 以 及 税 种 间 协 同 不 明 确 。 虽 然 不 明 确 的 地 方 可 以 找 税 务 人 员 进 行 解 答 ，但 是 经 验 资 历 的 不 同 ，底 层 工 作 人 员 ，难 免 有 些 人 员 解 答 没 那 么 到 位 ， 这 不 就 耽 误 大 家 时 间 了 吗 ？应 该 充 分 利 用 专 业 服 务 机 构 的 专 业 意 见 ，好 的 税 务 筹 划 方 案 ，更 能 解 决 问 题 。 No.2 税收征管层面 1 、 城 市 更 新 业 务 本 身 是 个 复 杂 的 过 程 ， 基 层 税 务 机 关 难 以 普 遍 把 握 和 统 一 执 行 标 准 。 全 面 提 高 基 层 税 局 的 专 业 水 准 是 其 中 一 个 努 力 方 向 ， 基 层 税 局 、 上 级 税 局 、 纳 税 人 、 专 业 服 务 机 构 保 持 言 路 畅 通 更 有 积 极 意 义 。 2 、城 市 更 新 涉 及 到 的税 款 影 响 大 ，个 案 间 容 易 产 生 不 同 理 解 ，征 管 容 易 趋 严 。由 基 层 税 局 官 员“ 担 当 ” 并 不 现 实 ， 需 要 借 助 于 已 有 的 “重 大 事 项 合 议 ” 制 度 ， 更 好 的 层 级 去 解 决 问 题 。 3 、 其 他 因 素 （比 如 说 房 地 产 调 控 、 税 收 压 力 等 等 ） ， 基 层 税 局 执 法 需 要 准 确 理 解 政 策 ， 在 巨 额 税 款 和 避 免 风 险 的 “推 力 ” “拉 力 ” 前 保 持 中 立 客 观 态 度 。 正 是 因 为 有 不 太 完 善 的 地 方 ，也 是 很 多 企 业 入 门 旧 改 的 机 会 ，待 旧 改 政 策 全 面 完 善 后 ，旧 改 门 槛 也 会 提 高 ， 现 在 像 广 州 已 经 有 这 种 趋 势 了 。 对 此 抛 出 4 点 思 路 给 大 家 做 细 品 。 1 、 充 分 了 解 当 地 税 局 对 政 策 的 理 解 ， 争 取 优 惠 政 策 和 待 遇 。 2 、 充 分 利 用 当 前 减 税 降 负 和 放 管 服 形 势 ， 运 用 各 种 工 具 ， 积 极 筹 划