南京环陵路马群老街项目定位及营销推广方案.pptx

;地 块 资 源;地块资源;地块资源;地块资源;;;地块资源;;;地块资源;市 场 资 源;市场基础;;市场基础;;市场基础;◎ 叠加别墅 ◎ 全景类别墅洋房 ◎ 全景电梯洋房 ……;市场分析;市场基础;营销推广;市场基础;市场基础;市场基础;;市场基础;;;产 品 建 议;规划思考;;;规划思考;规划思考;公寓别墅型社区 4层叠加别墅＋5层高档花园洋房＋9层普通花园洋房 公寓别墅型社区 4层叠加别墅＋5层高档花园洋房＋6层普通花园洋房 混合别墅型社区 3层联排别墅＋9层普通花园洋房 混合别墅型社区 3层联排别墅?? 4层叠加别墅＋9层普通花园洋房;规划思考;方案一：叠加别墅＋花园洋房（４＋５＋９）;方案二：叠加别墅+花园洋房（４＋５＋６） ;方案三：联排别墅+花园洋房（３＋９） ;方案四：联排别墅+叠加别墅+花园洋房（３＋４＋９） ;; 基于超越天泓的思想,为进一步提升项目档次，建议在方案一的基础上牺牲一点容积率，加入少量的联排别墅，丰富产品物业类型，完善项目的整体形象。 产品物业组合 : ;规划思考;规划思考;规划思考;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;景观建议 ;2、沿路生态景观绿化带 ;景观建议 ;景观建议 ;景观建议 ;6、宅间组团院落景观;产品定位建议 ;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;特色三：地下室 地下室或半地下室可以通过特殊的采光手法获得一个超出常规地下室内部空间，改变地下室只能用做辅助用房的局限，变成接近主要功能用房的空间； 联排别墅由于受到用地限制，每户的室外空间非常有限，有时候室外空间还要用做停车、家政等用途，下沉式庭院对于联排别墅来说过于奢侈，不能大范围应用； 联排别墅的地下室可以运用竖向天窗采光，经过竖向采光处理之后的地下空间作为书房、影音等主要功能用房 ;特色四：亲水性 别墅区景观要求等级较高，通过浅水系将其与其他物业自然区隔，突出该区域清静、安宁的居住氛围； 景观处理要细腻，景观设施与小品的设置要注重品位与文化氛围的提升； 湖岸线注重公共与私有的设置，驳岸多用自然景石堆积，设供品茶、垂钓之用的观景平台。 ;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;特色一：半地下空间 地下室或半地下室可以通过特殊的采光手法获得一个超出常规地下室内部空间，改变地下室只能用做辅助用房的局限，变成接近主要功能用房的空间； 花园洋房由于具有较大面积的室外花园，可以和室外花园结合形成下沉庭院空间，适合底层和二层房型； 下沉庭院处理之后的地下空间作为书房、影音等主要功能用房还是游刃有余。 ;产品建议;产品建议;1.超大入户花园，观景怡情，将自然绿色蔓延到室内；2.客厅独特转角落地玻璃窗，超宽视线尽享美妙景观，增强通风、采光；3.“L”型阳台打破空间束缚，增多活动空间，展现空间层次美；4.主人房设小玄关，增强私密性，将外界干扰降到最低；5.对流窗的设计调节主卧小气候，带来清新自然空气 ;商业、会所建议 ;1）配套商业 因项目地处东郊，目前周遍配套缺乏，结合项目的定位和未来周边的规划发展，同时考虑到居住客群的需求，我们建议配套以高品质生活配套为主，如简餐咖啡厅、干洗店、便利超市、药店等。 2）社区会所 会所建议结合西南角配套建筑一并规划，建筑风格应与小区风格协调，档次与项目定位相统一，建议以高端主题会所为小区服务，会所主要提供以下服务内容： 迷你酒吧音乐厅 茶餐厅 图书吧 健身中心（游泳、桑拿、乒乓球、桌球、器械健身馆）;3）小区其他配套: a.电梯配套 电梯的配置主要体现住宅的高尚品质，应保证电梯的低噪音、低能耗，安全、运行平稳，同时还应结构紧凑，节约分摊面积。 b.智能化配套 充分利用华海母公司在高科技行业的优势,在智能化配套上全面超越天泓,并打造小区的一张特色王牌出来.。 c.物业管理 建议邀请一个别墅物业管理专家,从前期介入,全面打理项目的物业服务,从细微处让客户感受尊贵的待遇,也是超越天泓的一张易打的牌。 ;营 销 策 划;一脉相承的，环陵路项目定位上的高端性;;营销策划;营销策划;营销策划;营销策划;营销策划;营销策划;营销策划;营销策划;营销策划;营销策划;思考立基点;? 纽约的长岛 ? 洛杉矶的比华利山 ? 巴黎的十六区 ? 日本的东京湾 ? 香港的浅水湾 ? 上海的佘山 ;营销策划 ;“夫仁者何以乐山也?” 日：“夫山茏提篆靠，万民之所观仰，草木生焉，众物立焉，飞禽萃焉，走兽休焉，宝藏殖焉，奇夫息焉，育群物而不倦焉，四方并取而不限焉，出云风通气于天地之间，国家以成：是仁者所以乐山也。《诗曰》：‘太山岩岩，鲁侯是瞻。’乐山之谓也。” ——孔子答子贡