某地产项目竞品分析.pptxVIP

南京升龙天汇项目竞品分析 —何昊 我们对未来的市场并不担心，河西南大环境的良好前景规划、项目优秀的素质以及升龙优越的渠道都是本项目强有力的支撑点。 对于项目未来的销售形势我们保持乐观的态度，剩下需要考虑的问题是： 如何在繁荣却高度竞争的市场中脱颖而出，获得高度的市场认可，从而达到“卖高价”的目的“卖高价”竞品竞品对比竞品市场分析竞品竞品是竞争产品，竞争对手的产品竞品分析顾名思义，是对竞争对手的产品进行比较分析{竞品基础数据管理竞品展示竞品分析主要包括：竞品分析竞品流程管理而重点在竞品的展示对比和竞品市场分析五矿崇文金城正荣润峯佳兆业城市广场海峡城竞品竞品对比竞品市场分析正荣润峯项目概况项目地址：建邺区河西南部学子路开发商：正荣集团建筑类别：高层在售均价：28500/㎡建筑面积：342651.79 ㎡占地面积：89575.3 ㎡绿化率：48%得房率：89-92%容积率：2.64总户数：1825物业公司：正荣物业行业观点： 河西新城南部核心区高尚生活领地，再次重构生活想象，缔造高端系划时代力作。正荣润峯项目配套条件项目外部配套：医院：儿童医院河西分院、明基医院学校：南外河西分校商业：南京世界贸易中心、河西德基广场、新地中心、汇金中心公园：中央公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、鱼嘴湿地公园交通：地铁+有轨电车、未来的交通完善项目自身配套：小区基本设施行业观点：1、河西南新城、南京最高端配套2、应有尽有、未来增值3、高格调正荣润峯3室2厅1卫， 约94.00平米户型特色: 小户型 大主卧户型描述:客?厅: 客厅与阳台相连，采光较好餐?厅: 餐厅与厨房无缝对接，方便了厨房食物传递卧?室: 卧室向南，采光较好正荣润峯4室2厅2卫， 约144平米户型特色: 南北通透 大阳台 户型方正户型描述:阳 光: 大尺度开窗，南北通飞，全明设计，让家中充满阳光格?局: 功能布局，独立空间尺?度: 大尺度空间彰显奢华正荣润峯综合点评：低调奢华名企人文风情生活超大开间户型丰富，近20个“奢”“尚”学区脱离河西南最高价精装修规格高退换房多户型优越高调性舒适生活佳兆业城市广场项目概况项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇处开发商：南京奥信建筑类别：高层在售均价：27000/㎡建筑面积：415985.6㎡占地面积：114833.09㎡绿化率：35%得房率：89-92%容积率：2.75总户数：2449物业公司：佳兆业物业行业观点： 学校周边，小区规划OK，资金链问题佳兆业城市广场3室2厅1卫， 约87平米户型特色: 小户型 大主卧 高赠送 三开间朝南户型描述:客?厅: 直连餐厅与阳台，空间宽阔卧?室: 双卧朝南，主卧自带衣帽间，舒适度高其?他: 赠送面积多，改造小三房佳兆业城市广场4室2厅3卫， 约123平米户型特色: 大户型 多起居 紧凑 三卫户型描述:卧?室: 双卧朝南，主卧带有独立卫生间和衣帽间餐?厅: 餐厅面宽达4.6米，且靠近厨房阳 台: 南北双阳台设计，且均有一半的附赠面积佳兆业城市广场综合点评：低迷1、新房去化率低，网上虚高2、炒作、虎头蛇尾、高开低走3、精装修和户型比较不错4、房子能交付吗？？？五矿崇文金城项目概况项目地址：建邺河西南高庙路以北，吴侯街158号开发商：五矿地产建筑类别：高层在售均价：27000/㎡建筑面积：363000㎡占地面积：130927.9㎡绿化率：44%得房率：76-80%容积率：2.75总户数：3054物业公司：五矿悦居物业行业观点： 央企、南京老牌、学院文化、维权风波五矿崇文金城3室2厅1卫， 约90平米户型特色: 小户型 紧凑 南北通透 动静分离户型描述:卧?室: 双卧朝南，阳光充足，视野佳餐?厅: 连接厨房，生活便利阳 台: 南部阳台，提高餐厅、客厅采光和通风五矿崇文金城3+1室2厅2卫， 约95平米户型特色: 小复式 特色 26平赠送 超高得房率 全朝南户型描述:灵?动: 灵动双层空间，动静上下分区收?纳: 超大收纳，独立储藏实 用: 厨房明亮，空间方正五矿崇文金城综合点评：“文”“维”1、崇“文”，学院派，15年教育2、央企，南京老牌3、小户型热捧，大户型滞销4、间距小，立面差，景观一般5、维权风波不断海峡城项目概况项目地址：建邺河西南扬子江大道399号开发商：南京海峡城开发建设有限公司建筑类别：高层，超高层在售均价：25000/㎡建筑面积：336000㎡占地面积：78000㎡绿化率：40%得房率：80%容积率：3.05总户数：6500物业公司：上海世茂南京物业行业观点： 河西南最热销、较偏、自带配套、两年维权海峡城3室2厅1卫， 约100平米户型特色: 户型方正 三开间朝南 生活分区户型描述:卧?室: 卧室和客厅动静分离，增强私密性厨?房: L型厨房不显拥挤，靠近餐厅，方便传菜客 厅